我翻新老房子的時候也是用的來威淨味全效牆面漆哦，感覺挺好的。揮發性有機化合物VOC含量超低，很環保。而且覆蓋性能很不錯，舊牆的一些小細紋小裂紋都能很輕鬆地遮蓋掉哦。這款油漆還有一個優點就是抗汙耐擦洗性能很不錯，平時孩子喜歡在牆壁上亂畫，但是都能擦洗掉的，而且還不褪色，你可以考慮下的！

多樂士是知名品牌，木器漆做的也很出色，用過的朋友都說不錯，我也就大膽的買了多樂士竹炭清新居木器漆清漆回來刷傢俱，效果真的蠻好的，漆出來的傢俱紋理很清晰，耐磨性好，表面光滑的很，也沒有什麼難聞的味道，上漆完我放置了兩三天媳婦就開始用了。

一定要按照步驟去做好，按照要求，尤其是要以附件的形式加入合同中，出了問題也更容易去維護自己的權利。 那些設計圖，如果你不懂的話，你就最好讓懂的人看最好！

雷區1 承重牆 隨著天氣的轉暖，越來越多的裝修開始進場。進場交底後，就是拆改牆體和埋設管線了。在拆改牆體過程中，很多業主為了房屋整體裝修效果，往往喜歡私自拆除承重牆，這是非常不可取的一種做法。 一般磚混結構的建築中，凡是預製板牆都是承重牆，一律不能拆除或開門開窗。超過24釐米以上的磚牆也屬於承重牆。裝修時承重牆千萬不要動，在上面掏大面積的洞也不行。 提示：拆除承重牆體，在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體，不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰牆體的酥鬆開裂，牆體強度、承載力下降，以及上下樓牆體、樓地面開裂，造成結構損壞。如果遇到地震，這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。 雷區2 燃氣管道 居民或裝修人員私自拆改燃氣管道、包封燃氣閥門很容易造成燃氣洩漏。燃氣管道被包封起來，氣體洩漏就不易被察覺，洩漏氣體也不容易擴散，聚集在局部。使用前，又沒有專業的安全檢測，一遇明火必然引起爆炸。 提示：燃氣設施在設計、安裝上有嚴格的技術規範和安全要求，必須由專業人員進行施工。如果居民在裝修居室時的確需要改動燃氣管道，應向供氣單位提出申請，由供氣單位現場勘測並提出意見，能夠改動的，供氣單位出具施工方案，並由專業人員進行操作，施工人員應具有專業資質。 雷區3 暖氣管道 裝修中拆改暖氣管道，上下水管道的情況也較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定範圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應該小心謹慎，所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。 提示：亂拆亂改暖氣有很多弊端，原來設計好的暖氣被改動後，壓力將發生變化，熱平衡打破後，供熱發生失調，造成樓中各戶熱的很熱，冷的很冷。改動後的暖氣，很難保證不漏水。 雷區4 陽臺“配重牆” 一般房間與陽臺之間的牆上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的牆不能拆，因為這段牆是“配重牆”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。不少業主認為配重牆的作用不大，阻擋了陽光進入室內，影響居室的採光。因此常會考慮將配重牆拆除，在陽臺處形成一個寬大的埡口。

告訴你一些常用的偷工減料的手段吧~~ 手段一：牆面刷漆 乳膠漆是目前最常見的牆面裝飾材料，在具體施工中可以進行塗刷、輥塗或噴塗，對於居室的內牆裝修來說，一般乳膠漆需要塗兩遍以上才算合格。如果工人在施工時不認真或敷衍了事，常會出現色差，尤其是顏色較深的乳膠漆更會出現這種問題。乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水，調配好的乳膠漆要一次用完。同一顏色的塗料也最好一次塗刷完畢。如果施工完畢後牆面需要修補，就要將整個牆面重新塗刷一遍。 手段二：下水管路 有過施工經驗的朋友，是不是碰到過這樣的情況：施工完成了，表面上看起來裝修工程毫無問題，完全符合自己的要求，但是一旦在驗收完畢後，卻發現廚房和衛生間的下水不暢？其實，這就是在工程中，施工隊偷工減料而造成的，為了貪圖省事，少數施工隊可能會將含有大量水泥、沙子的混凝土碎塊直接倒入下水道，這樣就造成了日後的下水管道不暢的問題。 一定要嚴格監督、並且事先提醒施工隊，不能拿下水道當**道使用。在水路施工完畢後，將所有的水盆、面盆和浴缸注滿水，看看下水是否通暢，管路是否有滲漏的問題，在完成這所有的步驟後，才可以算通過驗收。 手段三：電線接頭 現象：這又是一個具有很強隱蔽性的偷工減料，通常發作在裝修完成後的一段時間裡，在消費者使用電器，尤其是一些耗電量較大的熱水器、空調等時，開關、插座發熱甚至燒毀，一些沒有經驗的消費者這時候往往會認為是大功率電器惹的禍，其實事實並非如此，出現這樣的情況，很有可能就是電工在安裝插座、開關和燈具時，不按施工要求接線而造成的。 提醒：夏天又即將來臨了，大功率的電器：空調等的使用在所難免，所以在施工中一定要監督電工嚴格按照操作規程進行施工，在所有開關、插座安裝完畢後，一定要進行實際的使用，看看這些部位是否有發熱現象，以防止以後使用電器過程中帶來不必要的損失。 手段四：牆地磚鋪貼 現象：鋪貼牆地磚是一個技術性較強的工作。如果工人們偷工減料的話，很容易出現瓷磚空鼓、對縫不齊等問題，不但讓居室的整體美觀程度大打折扣，而且在時間一長後，瓷磚很容易出現開裂、破碎等現象。另外，對於鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，如果配比不合理也會出現脫落等問題。 提醒：牆地磚鋪貼應平整牢固、圖案清晰、無污垢和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數的5％。 手段五：牆面剔槽 現象：現在的家庭裝修一般都選擇暗埋管線，以保持居室環境的簡潔和安全，而要暗埋管線，就必須在牆壁和地面上開槽後才能埋入。 少數工人在進行開槽操作時野蠻施工，不僅會破壞建築承重結構，還有可能給附近的其他管線造成損壞。提醒：在施工之前，要和施工隊長再次確認一下管線的走向和位置。針對不同的牆體結構，開槽的要求也不一樣：房屋內的承重牆是不允許開槽的，而帶有保溫層的牆體在開槽之後，很容易在表面造成開裂，而在地面開槽，更要小心不能破壞樓板，給樓下的住戶造成麻煩。 手段六：接縫修飾 現象：在一些牆面及閘、窗戶的對接處，以及兩種不同顏色塗料對接的地方，因為不太容易被人注意到，所以這些地方也正是工人們經常敷衍了事的所在。您往往會看到乳膠漆與木作之間的塗料互相混雜，接縫處出現各種問題。 提醒：對於接縫的處理是很重要的，您一定要監督工人認真施工。如果在牆面上有兩種顏色的塗料相對接時，在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶，再在其上塗刷另一種顏色的塗料，這樣只要在施工完畢後撕去膠帶，整個接縫就可以非常齊整了。 手段七：電線穿管 現象：在家庭裝修施工中，幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在牆壁內的。因此電線穿進PVC管後，消費者根本看不見，也就無從談起驗收合格了。如果工人在操作中不認真，會導致電線在管內扭結，造成用電隱患。如果工人有意偷工減料，就會使用帶接頭的電線或將幾股電線穿在同一根PVC管內，一旦發生問題的話，更換也比較難。 提醒：消費者最好自己購買電線，然後在現場監督工人操作，安裝完畢後要進行通電檢驗。另外，消費者一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當電工剛剛把電線埋進牆壁時，就可把這些牆壁編上號碼並畫出平面圖，接著用筆劃出電線的走向及具體位置，注明上距樓板、下離地面及鄰近牆面的方位，特別應標明管線的接頭位置，這樣一旦出現故障，馬上可查找線路位置。 手段八：小面處理 現象：所謂“小面”，就是一些消費者眼睛看不到，又不太留意的小地方，例如房門的上沿、窗臺板的下面等地方，有些工人在這裡就會偷工減料，甚至會不做任何處理。 提醒：要時刻記住任何物體都是有6個平面的，在檢驗工程品質時不要忽略任何一個細節。 手段九：地面找平 現象：在一些有偷工減料嫌疑的工程中，常常會發現家裡的木地板邊縫處有翹起的現象，尤其是靠近牆邊角處就更為明顯了，是什麼原因造成這樣的問題呢？木地板翹起的一個重要原因是由於鋪設前，地面找平發生問題而產生的。由於有些房屋的地面不夠平整，因此在鋪設地板前需要重新找平，如果工人不夠細心或者有意粗製濫造，就會造成“越找越不平”的問題，給日後的地板翹起潛藏了一個隱患。 提醒：在進行地面找平之前，必須先做好地面的基底處理，然後用水泥砂漿進行地面找平。在水泥幹透之後，用專用的水準尺確定整個地面的平整度，然後再進行下一步的施工。 手段十：基底處理 現象：在塗刷乳膠漆、鋪貼牆地磚之前，一定要做好牆面或地面的基底處理，對於新房來說，基底處理一般只需要用粗砂紙打磨即可，不需要把原漆層剷除，而普通舊房子的牆面則需要把原漆面剷除後才可以進行下一道工序。一些工人，就是由於戶主對這方面知識的不瞭解，在施工時在這方面偷工減料，這樣帶來的後果是輕則造成牆面不平整，乳膠漆塗刷後有色差，重則乳膠漆變色、出現裂紋甚至掉皮、或者瓷磚粘貼不牢的現象。 提醒：在牆地磚的鋪裝施工中，您要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上，而是要將基層面處理乾淨後方能鋪設。瓷磚和基底之間使用的粘結漿料，應嚴格按照施工標準和比例調配，使用規定標號水泥、粘結膠材料，不能隨意調配。在塗刷乳膠漆時，您一定要注意牆面膩子的披刮是否均勻、平滑，打磨和滾塗是否到位等問題。另外，您要注意乳膠漆是否配比得當，有沒有攙加過多的水。

A.清包——清包，就類似于軟體安裝時的“自訂安裝”，是指裝潢公司或施工隊只負責實際的裝修施工，而設計、選材、購料(包括瓷磚、地板等主材和黃沙、水泥等輔料)、驗收全部由業主完成。 清包的優點： 1、由業主掌握最大的主動權，所有事情都在自己的監督控制之下，容易放心。 2、有時由業主設計的房子也更具個性，符合自己的生活習慣及性格特點，特別是相對於那些自己很有設計想法的同胞來說，這可真是一次令人興奮的挑戰經歷。 3 、相對其它方式，價格也更經濟，容易控制，免除了受騙上當的機會。 清包的缺點： 1、採取此種方式，業主的工作量會特別大，要投入大量時間和精力到處奔波。想偷懶是不可能的。 2、需要業主瞭解材料、施工方面的專業知識，也需要熟悉市場行情，否則一來容易買一些質次價高的材料，二來難以應付裝潢公司或施工隊提出的各種問題，到頭來反而失去主動權。所以如果你是裝修思維還停留在10年以前的門外漢，就別考慮了。 B.全包——全包，類似於軟體安裝中的“完整安裝”，是指從設計到施工全部由裝潢公司負責，業主只參與設計方案與預算的審核確定與最後的工程驗收。 全包的優點： 1、業主省心省力，要做的只是適時地與對方進行溝通，讓對方瞭解自己的意圖，監督工程的基本進度和品質。 2、由裝潢公司進行設計，更專業，今後產生遺憾的可能性較小。 3 、設計、施工、選材都由同一間公司代勞，最終出來的效果也會更完整，風格更統一。 全包的缺點： 1、如今的裝潢市場中，從業公司和人員良莠不齊，識別挑選起來確實不太容易。 2、碰到一些不正規的公司，受騙上當的機會很大。 3、特別是在建材的選購上，可能會被裝潢公司鑽空子。 C.半包——半包則介於全包與清包之間，指業主負責選購主材，設計、輔料則由裝潢公司或施工隊購置提供。 半包的優點： 1、選擇主要部分掌握主動權，正所謂“抓重點”。 2、主要建材自己購買，不論在安全上還是經濟上都更放心。 3、由裝潢公司幫自己設計，這樣自己也不用再去鑽研設計了，只要多多瞭解建材就可。 4、輔助建材由施工隊配給，小事上也省了不少力。 半包的缺點： 1、還是要話不少時間去跑建材市場，不能輕鬆裝修。 2、在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝潢公司提供，哪些由業主自己購買，否則很容易在後期被裝潢公司鑽空子，弄得自己什麼都要買，很疲憊也很被動。

歐式風格的酒店 建議是用對開的黑金實木門，看起來比較高檔一些的，圖片存在公司的電腦上，明天傳你。

1、看轉體背面，看看顏色是否純正，一般純正顏色顯示為乳白色（偏白色），不能發黑、不能發黃、表面有黑點更不行，發黑發黃證明磚體本身有雜質，雜質多了磚的密度更定下降，平常實用過程中容易出現斷裂、損壞。但是磚體背面不能很白很白那也不正常，說明矽酸鋯原料用的太多，國家檢測瓷磚有沒有放射性其中一項就是檢測矽酸鋯原料的實用量，矽酸鋯原料可以使磚變白變亮，但是矽酸鋯原料也是放射性的主要兇手之一，一定要注意。一般正規廠家都有國家的檢測報告證書，你要求他們出示就可以了，注意：一定要是用相框裝訂的那種彩色證書或是產品宣傳冊後面的參數表明，不是複印的檢驗報告，那東西是可以偽造的。 2、看瓷磚側面的顆粒體是否細膩均勻，顆粒體大、粗糙的話磚體密度酥鬆，使用過程中肯定也會出問題，舉個簡單的例子：你拿到房子時一般是毛胚房，牆面都是水泥面很是粗糙，當你使用了膩子粉後牆面就比較光滑、細膩了，你就用這樣的標準去看就好了。 3、把磚立起來，用手敲擊磚體，聲音越清脆證明磚體密度越高，品質就越好，聲音越沉悶證明瓷磚密度越差，瓷磚的抗汙、耐用能力就越差。 4、如果是買拋光磚（600規格以上的大地磚），用手觸摸磚體正表面（手背觸摸），入手感覺越光滑證明磚體表面的針孔越少，抗汙能力就越高，只要不用在衛生間或是廚房就不用擔心防滑問題。 5、同一顏色看磚體表面的光澤度，一般大地磚都是放在打斜板上的，上面都會有射燈或是日光燈，你要看這些燈泡在磚體表面的影子（就像照鏡子一樣），影子越清晰的證明磚的光澤度就越高，磚體的硬度就越強，耐用性能就越高，相反燈泡影子越模糊證明磚的硬度就越低。注意:這裡我所指的是拋光磚哦，而且再對比的時候一定要同一個顏色，你不能用**的磚和白色的磚去比較，那樣是錯誤的。 6、如果是買仿古磚的話，同樣用手觸摸磚體正面，用手感覺磚面的釉料是否細膩，再用眼睛近距離觀看，釉料的顆粒體是否粗糙等。買仿古磚是一定要特別注意釉料的品質，可以的話讓銷售人員詳細說明釉料的製作工藝，因為釉料是仿古磚的生命，而顏色是仿古磚的靈魂，所以在顏色上一定要多對比家，看看顏色是否純正，從中挑一款顏色比較純正的產品就基本OK了。 7、如果是買瓷片（牆磚）的話，要看磚體側面胚體和釉料之間，看看釉料的厚度，太薄不能要，因為時間長了會出現斷裂的情況或是會出現滲汙。再看瓷片表面的釉料是否光亮，釉料光亮品質好。 以上方法1、2、3點對所有磚都通用，4、5、6、7是針對不同的產品的方法。最後補充幾句磚的重量也是一個方法，越重密度相對越高，但是這個不是對所有磚都有用，比如說現在好像歐神諾和其他幾個大品牌都有出一種叫做“輕質磚”的產品，重量很輕但是品質也不錯。所以重量的對比只能用於傳統瓷磚產品上。如果條件允許的情況下，接杯水倒在磚體背面看看磚的吸水速度，越快證明磚越差，越慢證明磚越好，這就是平常所說的瓷磚吸水率了，一般國際標準在0.4%以下，也就是倒100克水磚只會吸收0.4克，達到這個標準的磚基本都是好磚了。特別提醒：不要相信銷售人員把磚立起來直直的摔下去，聲音很大但是磚沒事，靠~~~那是。。。。。算了，懂點物理常識的人都知道的。。。。。不說了再說下去要被同行罵了，呵呵~~~~ 另外潔具可以用第一和第三點來測試也是同樣的，再加上看潔具表面釉料，釉料顏色一定要潔白、光亮沒有雜誌，不論是近看還是遠看質感都要表現出色~~~~

如果是嬰兒房裝修， 選漆的時候確實很講究，不但要考慮油漆的環保性能，還得兼顧顏色、耐擦洗性能等，畢竟寶寶年齡小，對環境有害物質的抵抗能力肯定不如大人，而且孩子大一點了肯定避免不了在牆上亂塗亂畫，所以買油漆的時候儘量還是選擇品質有保證的油漆，而且抗汙能力強，不怕BB好動搞花牆壁。 建議使用十大品牌的油漆！

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你得看看他們都給你用什麼材料了啊，裝修公司都打預算的，每一種材料都有的啊，你看完預算簽上字裝修公司才能開始幹活啊，如果他不給你看預算書上的材料，那也算是欺詐啊，不知道都有什麼材料啊，那就不和他們簽和同，換一家唄

各區縣國土房管局、市房屋土地權屬登記事務中心、市房地產交易所、市房地產勘察測繪所、各有關單位： 為進一步規範商品房銷售面積計算及公用面積分攤的行為，保護買賣雙方的合法權益，結合本市實際情況，現將有關問題通知如下： 一、會所、儲蓄所、娛 各區縣國土房管局、市房屋土地權屬登記事務中心、市房地產交易所、市房地產勘察測繪所、各有關單位： 為進一步規範商品房銷售面積計算及公用面積分攤的行為，保護買賣雙方的合法權益，結合本市實際情況，現將有關問題通知如下： 一、會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為公用建築進行分攤。 二、房地產開發企業自營、自用、出租的房屋應當分攤公用建築面積。 三、物業管理用房一般包括物業辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房應使用設計用途為物業管理、辦公、或住宅的房屋。 四、為多幢房屋服務的物業管理用房，可以為多幢房屋分攤。 五、每幢商品房所分攤的物業管理用房面積可占該幢商品房建築面積的千分之四左右，但最高不得超過千分之六。 按千分之六計算，分攤的全部物業管理用房面積不足一套或一間房屋建築面積的，按該幢商品房設計的最小一套或一間房屋的建築面積確認。 商品房買賣合同中，買賣雙方對分攤的物業管理用房面積另有約定的，從其約定。 六、公用建築面積分攤後，產權歸攤得的業主所有。 七、房屋測繪部門，應依據商品房買賣合同所附公用建築分攤部位對其分攤面積進行測量。在對商品房面積進行測量前，應先核實房地產開發企業在辦理商品房預售許可證時提交的公用建築分攤部位與商品房買賣合同所附公用建築分攤部位是否一致，核實無誤後再按有關規定據實測量。凡未竣工驗收的房屋（含公用建築分攤部位）不得進行測量。 八、對公用建築分攤部位均應按部位實測實量。應分攤的公用建築總面積，為各分攤的公用建築部位的建築面積之和。 九、購房人所購的房屋領取房屋所有權證後，其產權面積應從房地產開發企業持有房屋所有權證的產權面積中扣除。房地產開發企業的房屋所有權證變更登記手續，待銷售的商品房產權證核發完畢後一併辦理。 十、本通知自2003年2月1日起實施。 自2003年2月1日起，新申領商品房預售許可證的專案、尚未開始銷售的商品現房專案、以及在本通知執行之前在商品房買賣合同中未列明公用建築分攤部位，至項目申辦房產登記時才提交公用建築分攤部位的商品房專案均按本通知執行。 2003年2月1日以前，同一幢商品樓房（含結構相連的多幢房屋）已申領過商品房預售許可證的專案以及已經作為現房銷售且買賣合同中已列明公用建築分攤部位的項目，不適應本通知的規定。

只要是底面基層平整的話，一般兩遍就夠了，太多遍了也不好，基層不平整的話，要先用石膏打底最好了

1.在相同材質情況下看銅片的長短，銅片越長越好(因為銅片長度決定了插座距離的大小，插孔間距越寬二三插同時插入越方便)。 2.看銅片的厚度，越厚的銅片彈性越好，相應的插座壽命也就越長。 3.看銅片是不是一次成型 老式的鉚接銅片(明顯的可以看出兩頭材料跟中橋材料完全不一樣，而且有明顯的鉚接點)。一次成型永遠比老式的鉚接銅片好，因為一次成型的銅片永遠比鉚接的電阻小，相對發熱量也越小，彈性更好，安全係數越高，導電性越高。 4.看翹板觸點的大小，觸點越大越好

1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關係，房地產商才給你好的房子。 3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。 4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。 5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。 6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。 8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被房地產商買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告.. 9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。 10)漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。 11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。 12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。 13)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。 14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢? 15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。 16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。 17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理

一般驗收都是一年的啊，不過有一些東西一年也看不出什麼啊，如大白，一般都是遍刮三遍，刮二遍你也看不出來的，不過時間長的話就會掉皮的啊，還有的就是衛生間防水要是做不好的話，也得過一段時間才體現出的啊，因為都是做的不一定那裡漏水啊，

隱蔽工程顧名思義就是不容易看出來的工程，它包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。 一般來說業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。但業主至少有以下情況是必須要瞭解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請瞭解相關知識的朋友或專業驗房公司。 水路： 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在 或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前使用銅管的專案不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。 電路： 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有 ；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。 吊頂： 吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。 防水： 在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。 只要注意好這些隱蔽工程，以後出現問題的機會少了，重新花時間改造浪費人力物力的情況就可以避免了。

1、 牆面空鼓的檢查技巧 用專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。 檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 2、 牆壁漏水的檢查技巧 要檢查牆壁是否漏水，最好是在房子交樓前，下大雨後的第二天前往觀察。特別查看牆體是否有水漬，特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如果有水漬，說明有滲漏。 3、 牆壁裂紋的檢查技巧 牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。一般牆壁裂紋是比較好檢查的， 4、 牆面乳膠漆品質和牆面平整的檢查技巧 在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。 5、牆壁是否平整的檢查技巧 可用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整。 6、牆面膩子是否防水的檢查技巧 檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。 7、牆面的垂直度檢查技巧 牆面平整度和垂直度國家規範要求是使用2米靠尺測量，誤差在正負3mm以內。牆面的垂直度或者平整度誤差大，對後期的裝飾的美觀會起到很大的影響。牆面的平整度和垂直度誤差大，會嚴重的影響後期踢腳、門及衣櫃等的擺放。 8、牆面拉毛固化品質差、拉毛脫層開裂、起皮 拉毛固化程度差，用手就可以擦除掉!。。。部分廚衛的牆面拉毛品質差，拉毛層含沙量過大，用收都可以直接擦掉拉毛層，這樣的拉毛處理，在後期貼磚過程中，極易造成瓷磚脫落的的安全隱患。 驗收注意事項 家裝牆面驗收標準最佳辦法是在晚上打開房屋內燈光，進行實際目測檢查，因為牆面在實際施工中，因為施工人員的技術或粗心，有些地方會出現不平或部份疤痕的，白天很難看到，只有在晚上通過打開燈光照明後才能發現,這一點很重要，不然粗心驗收後，入住後發現問題處理相當麻煩。

這個啊，其實也沒有什麼啊，能順上就行，如灰色搭配白色，顏色不要太雜，不過小孩的室內不要弄顏色太深的，太深的顏色影響孩子智力，