依據房地產管理法和銀行業的相關規定，如下情形不能貸款； 集體土地上的房權證 這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款； 房齡很老的房權證 這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款； 舊城改造內的房權證 這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款； 沒有貸款申請實體 房權證等手續符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款； 征信不好的貸款人 因各種原因，征信已經黑名單，即使有房權證抵押也不能貸款； 法律法規規定的其他情形 這類情形即使手續齊全，也不能貸款。