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1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

八爪魚頭部按摩器還是挺有用的，可接電腦usb插口使用，又可安電池，比街邊那些同樣是八爪魚按摩的老款式實用很多，老款不能接usb，老用電池很浪費錢。

大學課桌尺寸：方桌760mm×760mm的方桌和1070mm×760mm的長方桌是常用的餐桌尺寸。如果椅子可伸入桌底，即便是很小的角落，也可以放一張六座位的餐桌，用餐時，只要把餐桌拉出一些就可以了。760mm的餐桌寬度是標準尺寸，至少也不宜小於700mm。

主要是健身房！球場！游泳池之類！而健康中心則是不正規桑拿，別人健身你教下他使用健身器材，別人累了你擦下健身器材。

國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協定四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

您好，繼承是一種法律制度，繼承關係要在一定的條件下才能發生。一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。希望我的回答能幫到您

①從法律的角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益；②雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，我們不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；③如果是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；④將來土地使用證和房產權證不齊，不得上市進行二次交易；⑤沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建築部分的賠償，而得不到土地部分的補償。最為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。

契稅標準：個人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%徵收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%徵收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額徵收營業稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。希望我的回答對您有所幫助。

一般地區最少需要3000萬日元以上,如果是大建築公司的房屋需要3800萬以上。房子品質比較有保障,大公司房屋有長期品質保證制度。。看地區,東京就貴,邊遠地方便宜,市里貴,郊區便宜,一戶建(自己一塊地)貴,樓房某層便宜 品質是沒問題的,因為要按照一定的防震需求建的。以上價格源於網路，僅供參考

香港買房攻略：技巧一、攢錢買房不如貸款買房買房，很多人第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。技巧二、制定買房目標工薪階層先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區域的、哪個地段的、現房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄帳戶而努力攢錢，而這種行為是發自內心的，也就有了內在的動力。技巧三、買房避免負債一些工薪族為了買房，不惜借錢，導致日後不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族。現今有更多的人已意識到負債過日子等於為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該最大限度地減少負債，增加存款，避免由於買房，而導致對生活以及身體的影響。希望對你有幫助。

未成年子女不能直接購房.即,房產不能直接寫在未成年子女名下.必須同時加上監護人姓名。法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口名簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口名簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關係。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。鑒於“銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、影本到登記視窗簽字（未成年人由監護人代簽）。

沒有裝修基金的概念，應該是維修基金。房屋維修基金是業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。對於房屋維修基金的使用範圍、程式等等，《住宅專項維修資金管理辦法》都有相關規定。

根據有關法律規定，經協商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協議並共同遵守。1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間，租給乙方作辦公使用。租期為一年，從2009年3月4日至2010年3月4日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。3、租賃期間，該住宅有線電視費、水電費、電話費/網路費及社區管理費等應由乙方全部負責。4、乙方應維護該房清潔衛生，注意防火、防盜等到安全防範，不得在房內做任何違法行為，否則由此帶來的後果由乙方負責。5、乙方在室內裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的牆體、結構及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經濟損失。6、租賃期間，如乙方需退房，必須提前壹個月通知甲方。7、如合同期滿，乙方有權優先租賃的權利;租賃期滿後，乙方應將房屋交回甲方使用，並繳清負責的費用，經雙方移交無誤，租賃合同解除。8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯繫電話:聯繫電話:這裡有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的啊，這兒有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的

買二手房貸款能貸：1.二手房貸款：大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。2.房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

王先生看中了其中的一套，由於此時開發商還沒有預售的資格，也就不能簽訂房屋預售合同。但是王先生又怕以後再簽合同買不到這套滿意的房子，這時開發商提議先簽訂一份商品房認購書，交納一筆定金，待具備預售條件以後再簽訂正式的購房合同。在實際的購房過程中，上面的情況是很常見的：購房人看中了房屋，並且與開發商就房屋購買的基本條件達成一致，但由於其他一些條件不成熟而不能或不適合當時就簽訂購房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過簽訂房屋認購合同，約束開發商不要把房屋賣給別人，同時開發商也要約束購房者按時簽訂購房合同。商品房認購書就是指購房者和開發商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。商品房認購書的內容有詳有略，內容通常是：購房者向開發商交納一定金額的預約款，享有在某個時間段內購買開發商某處房屋的權利；購房者如果不在約定時間與開發商洽談購房合同，開發商有權解除商品房認購書，將預訂的房屋轉售他人。絕大多數的商品房認購書還約定，開發商有權扣留購房者所交納的預約款作為違約金。商品房認購書在法律上沒有明確的規定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認購合同、預訂合同、預訂書、確認書等。這些都造成了商品房認購書在現實中出現的糾紛很多。特別是有些開發商把簽訂認購協定作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認購書設定“強盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。1、購房者應當將相關內容以書面形式明確約定並確認“定金”還是“訂金”；2、購房者與房產商在簽訂正式合同時對於合同的某些條款無法達到一致時的處理方式以書面的形式加以約定；3、購房者應當要求房產商將預售證號在認購書中寫清楚，並載明如果因為開發商沒有取得預售許可證造成合同無效的違約責任或由開發商承擔雙倍返還定金的責任。以上就是對“什麼是商品房認購協定”“商品房認購協定怎麼寫”所作的解答。總之，購房者在簽訂商品房認購協定時必須倍加謹慎，因為開發商可能在房屋認購書中設下很多“陷阱”，給購房者造成很多麻煩。我們在這裡所提供的主要是商品房認購書的一些基本知識，如果您想寫出一份完美的商品房認購書，還是應當尋求律師的幫助，畢竟他們才是處理法律問題的專家。

期房繳納契稅是在您收房時才交的，收房時開發商會讓您交的費用有契稅，公共維修基金，收房當年的物業費和取暖費望採納

舊房裝修比新房裝修更麻煩最好直接找別人弄買建材的時候自己一定要親自去千萬不要讓裝修公司或工長陪同這樣的話會吃虧地（市場潛規則）