問問首套房貸款未還清二套房可以貸款嗎?
可以的,不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,但不能再次申請住房公積金貸款。 2015年3月30日,人行、銀監會、住房城鄉建設部發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成,改善性需求的購房門檻大為降低。 與此同時,公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。希望以上回復能夠對您有所幫助,望採納。
1,個人使用銀行商貸第二套房產的,首套房貸款未還清的,銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的,符合條件的是可以申請二套房貸款的。2,個人使用公積金貸款購買二套房產的,如果首套房屬於銀行商貸的,是可以使用公積金貸款購買第二套房的,如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清,是不能使用公積金貸款購買第二套房產的!以上的內容僅供參考,希望能夠幫到您。
首套房貸款未還清二套房可以貸款,只要你本地不限購二套房,你又能提供收入證明來證明不還得起房貸,就可以申請公積金貸款購買二套房,規定二套房首付是40%, 如果首套也是公積金貸款買房,沒有還清,是不能使用公積金再次貸款買房的。
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您好首套房貸款分為公積金貸款和商貸。公積金貸款,首套住房貸款利率是4.5%。商業貸款,首套房貸款利率是6.55%。希望我的回答能夠幫到您
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簽訂購房合同後多久辦理購房貸款這個沒有明確法律規定必須在多長時間內辦理貸款,關鍵看和銷售方房屋買賣合同中關於貸款事項的約定來確定。一般開發商只會約定客戶提交資料的時間,因為銀行貸款(或者公積金貸款)不是客戶自己就能夠辦理完畢的。
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2015年首套房貸款利率優惠政策:一、對於首套房貸款利率,已較此前普遍下降。國有五大行普遍推出9折~95折的利率優惠,其中中行、建行、工行均推出首套房95折(即5.61%)的利率優惠,同時首付最低3成;農行和交行則推出首套房最低9折(即5.31%)的利率優惠。二、新的首套房認定標準(1)貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套房。(2)貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套房。(3)全款買過一套房,貸款買房——算首套房。(4)全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套房。(5)個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套房。(6)個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套房。
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這種情況一般是要交錢最重要。2006年8月19日後,5年及以上房貸基準利率為6.84%,首次貸款購房最多可以優惠15%,相當於5.81%。多數房貸去年執行的還是這一利率。經過2007年數次加息後,5年及以上房貸基準利率為7.83%,優惠後相當於6.66%。也就是說,2008年1月1日開始,所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率,比去年提高了0.85個百分點。
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需要提供的資料: 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。
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