首頁 搜索 分類
您的位置:首頁 » 離婚房產過戶給孩子,孩子長大後應善養父母嗎對?
問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月23日

離婚房產過戶給孩子,孩子長大後應善養父母嗎對?

網友回答
 最佳答案 離婚後房產按揭過戶方法未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。
2017年02月23日 00:00

第一,離婚房產分割協議在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續後生效,在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力,對雙方沒有約束力。第二,離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產,處分他人房產是無效的。第三,夫妻雙方如果協定約定房產歸子女所有,那麼在房屋過戶到子女名下之前,針對協議能否強制履行的問題,至今在法律上存有爭議,當事人對此應慎重。

2017年02月23日 00:00

婚前房產協議書範本甲方:(寫上未婚夫的姓名,民族,性別,出生年月日,身份證號碼,現工作單位,現住所地)乙方:(寫上未婚妻的姓名,民族,性別,出生年月日,身份證號碼,現工作單位,現住所地)一.協議總則:1.甲乙雙方相知相愛、情頭意合,願共築愛巢,白頭偕老。但為了防止今後可能出現的不必要的糾紛,現雙方本著互敬,互愛,互信,互諒及共創和諧家庭,美滿婚姻的共識下,自願訂立本協議。2.本協定經甲乙雙方簽字或蓋章及公證機關公證後開始生效。3.如對本協定所列條款有異議的,任何一方可在生效之前提出,經雙方協商之後可進行修改或刪減。4.該協議的最終解釋權歸屬于夫妻雙方。二.婚前財產1.甲方的婚前財產有:(這部分儘量寫的詳細一點,可寫上車子的品牌,型號,購買價,已行駛里程數等。房子的話寫明位於什麼市什麼區什麼路什麼社區幾幢幾室,房屋面積多少,購買價多少,現在的市價為多少。如有創業公司的話寫明公司的名稱,註冊資本等問題。還可以寫上銀行存款有多少)乙方的財產有:(可寫明自己擁有多少的銀行存款,在新房的購置過程中哪些家電是由乙方購買的,新婚時的嫁妝有哪些等等。)2.婚前財產的權利歸屬:(該部分一般的格式為位於什麼市什麼區什麼路什麼社區幾幢幾室的房產為甲方所有,由甲乙雙方共同使用。車子同理。甲乙雙方的存款可以定義為共同共有或者各自擁有。雙方為建立家庭共同出資所購買的財產為雙方共同擁有。具體條款你夫妻二人可詳細商議)三.婚後夫妻雙方的核心守則1.夫妻雙方因相親相愛而締結婚姻,故此雙方承諾婚後互負貞操,嚴格遵守《中華人民共和國婚姻法》第四條所規定的忠誠義務。雙方均不得有任何婚外性☆禁☆行☆禁☆為及與其他異性發生情感糾葛問題。如有一方違反本條守則,則必須放棄所有婚前其個人財產及雙方婚姻存續期間所有夫妻共同的財產的全部權利,作為給予無過錯方的精神和生活賠償。雙方結束婚姻關係之時,過錯的一方不得獲取任何其個人婚前財產及雙方婚姻存續期間所有財產的權利。2.夫妻之間不可做出任何傷害對方的行為,包括精神及肉體層面。絕對不允許發生任何家庭暴力行為。如有一方違反本條守則,則應賠償另一方人民幣:元。(應要大寫,如壹萬元整。)3.夫妻雙方均應遵守《中華人民共和國婚姻法》及其他法律法規所賦予的夫妻之間的法定權利義務,夫妻雙方均不可觸犯中華人民共和國法律。四.婚後夫妻雙方的權利義務的細則規定1.夫妻雙方婚後均享有《中華人民共和國憲法》及其他部門法所賦予的基本權利並負有基本義務。2.夫妻雙方在婚姻生活之中,均應尊重家庭及配偶,主動承擔家庭的各項義務,相親相愛,互守貞操。3.夫妻雙方的任何一方不得在無理由無根據的情況之下提出結束婚姻關係的請求,應本著互敬互愛的態度積極溝通交流,不得故意欺瞞和欺騙另一方。4.乙方在妊娠,懷孕,哺乳期間有權利無條件拒絕離婚,甲方對此不得提出任何異議。5.夫妻雙方本著尊老敬老的傳統美德,互相承諾婚後必須尊重孝敬對方父母,任何一方不得阻止對方贍養父母並必須協助另一方贍養雙方父母,對此不得有任何異議。6.夫妻雙方負有生育、撫養後代的義務,因醫學理由不能生育、撫養的情況除外。(此條可根據你夫妻雙方的自我意願定位生或者不生。)7.夫妻雙方生育子女之後,子女的姓名應由夫妻雙方自主商議決定。8.夫妻雙方中的一方如在婚姻存續期間不幸發生意外,如下落不明,發生事故致身體殘疾,亡故等情況的,另一方必須負起贍養對方父母的義務。9.夫妻雙方中如有一方違反前第三款第一項中的忠誠義務,在結束婚姻關係之時對孩子的監護權和撫養權不得提出任何異議,具體事項應由無過錯方進行決定。如孩子的撫養費用承擔,探視的時間、次數,孩子的撫養權和監護權歸屬等問題。10.夫妻雙方中如有一方因違反法律而被監禁,另一方可隨時提出結束婚姻關係的請求。另一方不得提出異議。11.本著創建和諧“大家小家”的意願,夫妻雙方在婚後有義務參加另一方的重要家庭聚會或活動。但因工作、自然不可抗力等原因不能出席的情況除外。12.夫妻雙方對各自父母的財產具有獨立的繼承權,未經一方授權,任何一方不得侵佔。13.夫妻雙方在婚姻存續期間的一切活動均以《中華人民共和國婚姻法》為準則。五.其他條款1.在該協定生效之前,雙方可對本協議增加或刪減條款。經雙方協商同意增加的條款,可增加在本協議第四款之中。2.夫妻雙方如在今後的婚姻生活之中,若認為有未盡事宜,可另行簽訂補充協定,與本協定具有同等的法律效力。3.夫妻生活繁瑣而細緻,在此不進行贅列。望雙方共同建立和諧家庭,美滿婚姻。本協議一式五份,甲乙兩方各持兩份,政府公證部門持一份。自雙方簽字蓋章後有效。協議人簽字蓋章:(甲方)年月日協議人簽字蓋章:(乙方)年月日公證機關備案專用章:年月日

 相關用戶問答
  • 一、離婚後按揭房如何過戶,怎麼過戶?由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶,離婚後按揭房過戶的流程是什麼,費用是多少呢?(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶?有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。三、離婚後按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。(一)、稅類:1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。(二)、費類:1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬於夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路,僅供參考

  • 由於離婚的法定方式有兩種,協定離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產過戶根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦,需要準備以下資料: 協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有: (1)、關於房產分割的離婚協議書; (2)、離婚證及影本; (3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議; (4)、房產證; (5)、身份證明及影本。 訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有: (1)、生效的法院判決書及影本; (2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證; (3)、身份證明及影本; (4)、房產證。 離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有: (1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免征契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證。

  • 夫妻離婚後房產過戶費用很少,免稅、交納工本費80元。 離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產也屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交稅; 只是需要提醒的是,過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。價格來自網路,僅供參考

  • 離婚後房產按揭過戶方法 未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有: (1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免征契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證。

  • 一、部分贈與通過辦理公證手續,將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證,而後憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證共有人的添加。根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定,對於個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額徵收契稅,契稅按照1.5%比例徵收。過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。二、部分轉讓直接辦理房產的部分買賣。舉例說明:原產證登記為夫妻兩人,現想將小孩的名字添加入房屋產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分(購買比例自定)賣與小孩,採用部分產權交易的方式,把一定比例的產權過戶給子女,其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。注意的是:如果子女尚未成年,屬於限制民事行為能力人,購房時還要監護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時,需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章,在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字,在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業稅、所得稅和土地增值稅,5年以上房產部分買賣繳納契稅。律師建議,添加小孩的名字為自住房屋的共有產權人,5年以上房齡房產建議通過部分買賣方式辦理,5年以內房產通過部分贈與方式辦理。房產證過戶給子女處理方式有房產證的房子,戶主是父親,要過戶給兒子,有兩種辦理方式。第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關係,父親是賣方,兒子是買方,這種方式要按照交易的程式去辦理。買方主要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續費:500元。營業稅:居住滿一年以上者免交,未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。個人所得稅:一年內賣掉自有舊房購新房減免稅,轉讓自用5年以上唯一住房免稅。第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件,辦理贈與過戶手續,要繳納4%的稅費。以上是辦理過戶手續的兩種方法,請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。到這裡關於房產證過戶給子女流程與費用方面的問題已經基本上為大家講解完成了,具體的相關方面的資訊可以向相關行業的專家進行瞭解。

地圖 隱私 臉書 聯繫
搜索
喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示