購房合同需要注意哪些事項?有哪些值得注意的呢
核心內容:合同一旦簽訂,意味著確定了買賣雙方的權利義務。購房者簽訂購房合同時,需要注意查看購房合同的具體內容,如:土地使用及房屋狀況、房價、交付約定、責任承擔等內容條款,盡可能的詳細說明。一、購房合同的具體內容購房合同的主要內容包括以下幾方面。(一)甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。(二)房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。(三)付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。(四)交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。(五)品質標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、品質爭議的處理等。(六)產權登記和物業管理的約定。(七)保修責任。(八)乙方使用權限。(九)雙方認定的爭議仲裁機構。(十)違約賠償責任。(十一)其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。二、簽訂購房合同要注意哪些問題在簽訂購房合同時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:(一)購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相衝突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確人,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目產項批准檔的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。(二)合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯繫在一起,以免日後有出入。標明專案位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號××樓層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如在建築面積上,還要標明使用率。(三)房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。(四)其他如付款方式、產權保證等都應詳細加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準,並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。(五)違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:簽訂認購收後,購房者不買房或要求換房,開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、品質不合要求,保修不到位;產權過戶手續不全或不能按期辦理。
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八字如何看風水?特別是的生辰八字大致決定你的一生。有的人覺得是迷信,有些人也很喜歡。一個人的生辰八字的信息量海納百川,蘊含眾多資訊,可以預測一個人的財、官事業、婚姻、子女、傷病災的資訊等等。那麼,八字可以幫助我們看墓地風水嗎?(一)首先看八字,定出命局中五行天干地支的旺衰情況,也就是八字預測中的用,忌神。(二)天干為外環境。如:院門,樓門看年月幹,家門,內門看日時幹,周圍環境綜合看。(三)地支為內環境。最旺的一項五行,就是睡覺的位置。其他內部環境依照地支的旺衰定。(四)天干方位:甲癸為東北,乙為正東,丙戊為正南,丁己為東南,庚為正西,辛為西北,壬為正北。但天干的方向不是永遠不變的。起運後,這得依照命局和大運流年的上下關係而定。(五)地支方位:子為正北,醜寅為東北,卯為正東,辰巳為東南,午為正南,未申為西南,酉為正西,戌亥為西北。地支的方向也不是永遠不變的。起運後,也是得依照命局大運流年的上下關係而定。(六)天干地支在風水中的應用:和八字預測一樣,也是遵循隔不作用的原理,同性作用力大,異性作用力小。進入大運後,看實神,虛神的上下關係定風水情況。命局中的天干實神進入大運流年後,依照實神在命局中的旺衰情況,再看大運流年上下此實神的作用結果定出外部環境的變化。(七)地支同上。(八)在風水預測中,日支除去在命局和大運流年正常的作用關係外。日支又代表日主的住房條件和變化,依照日支是日干的用,忌神和大運流年的生克變化定出住房的變化和好壞。例:癸卯,甲寅,戊戌,庚申。丙辰大運:壬戌流年辰戌沖,搬家。戌在流年幫扶日支戌土,住房變好。(九)風水的實際看法:舉例說明:例:癸卯,甲寅,戊戌,庚申。出生地的外環境:看年月幹,甲木旺有癸水生,癸為東北,她沒有院門,樓門直接向北,在東邊不就是東北向嗎。家門看戊土,甲木旺克戊為東,家門坐西向東。內門看庚金,沒有幫扶弱,向南。進入大運後,看命局和大運流年的作用結果定風水情況。出生地的內環境:綜合為寅卯木最旺,睡東邊,頭向東,西南,正西弱,空著並有進門處。八字先天風水技術“八字方位”是八字風水術的精髓,是八字風水預測的一個核心內容。在此公佈八字風水預測的這一核心精髓,以便讓人人都能驗證自己的風水,也為從科學的角度來定論周易預測提供一種驗證方式。親,有些生辰八字可以幫助你一輩子的命運,你不要覺得我說的話是有點過於誇張哦,不過有的時候,它確實是那樣,小的時候父母親都會帶我們去看看風水,或者把風水師傅請回家。老輩子的人都比較喜歡。對於年輕人說都是迷信,可這必不是迷信。有的時候也會起到一定的作用哦!
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選取墓地一定要關注周圍的建築,假如墓地滴有建築,如橋樑、村莊,火窯、工廠等,一定要在明堂外50-100米,名叫外案山,都為吉祥之物,十年之久家人必有小功名出現,如離墳明堂3-10米為凶象,其家人時運不濟,破財連續,假如四方全有更有驗證。以及不能建造墓地的墳墓是神前廟後,如要選此地叫做占神靈風水,會引發神鬼之怒,其家凶禍無比。
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這要看你的設計要求了.有兩改法:一是在樓板上你需要的位置打眼兒,重新安裝下水管接至下水主杠,這種做法排水效果好,但要爭得樓下業主的同意.假如樓下已經裝修完了,你就只能採用第二種方法了,就是在樓板上面做,這種做法會使衛生間的地面抬高,而且排水效果也沒有第一種好.實際怎麼走法就是連接到下水主杠上,水暖工都會幹.關於材料要關注兩點:一是儘量不要用90度彎頭,用45度彎頭.二是要買正規廠家的產品,確保品質,否則管材品質不好,將來下水管堵了,通下水時它就有可能會漏.
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1、居室裝修風水自己居室的面積都已經過小而不利於風水了,大門外的氣場又被吸走,更是雪上加霜。住在這種房屋內的人,不容易有好的人際關係,貴人更難出現,更甭提工作、事業對外的業務推展,更是難如登天。想想看,氣場被人奪掠,代表人生的機會往往容易被他人競爭搶走。2、廚房裝修風水廚房位於大門內的內明堂處,也是小戶型房屋的普遍情況,主因多半是礙於空間受限,房產商為了營造其他空間的寬度,只能將廚房的區域做此規劃。不過,廚房主掌房屋的財庫風水,假如這個區域被廚房所佔據,或是廚房門正開在這個位置,意味著財路一進門來就沒有經過客廳、餐廳、房間,直接沖入財庫。3、廁所裝修風水廁所位於大門內的內明堂處,也是小戶型房屋常見的格局。內明堂是大門內的區域空間,也就是玄關的位置,主掌房屋的財路、財運風水,代表進財的能量。偏偏廁所是我們大小便排泄、製造穢氣的地方,主掌著衰背、爛事、被陷害、背黑鍋。小戶型裝修風水的禁忌和一些要關注的事項,一定要瞭解清楚,而且在裝修的時候,一定要合理的分配空間,畢竟小戶型的空間是有限的,假如不合理的安排空間的話,就會覺得空間小,東西無法安放,就會給自己造成很大的困擾,,一定要認真對待,而且風水也要有所瞭解。
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你好,由於房價的上漲,現在很多人買時都是在選擇二手房,但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多,調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等,二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房,二手房驗房必須把好關,有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋,需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些,下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一:購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此瞭解房屋還可以使用多久,有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那麼這種房子可以買;如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三:清點原房主附贈的所有物品,交易時這些物品的費用應該都算在房價裡,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四:檢查二手房的室內設施,比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點查看,包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五:接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關上,關上隔音效果怎麼樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎,東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六:二手房中如果有傢俱,購房者記得把所有傢俱移開,看看地面情況,有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七:除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用,以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證,防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這,你驗房時只要按以上7點來做就好了,這邊友情提示一下:入住新窩前切莫小看“收房”這個過程,雖然是二手房交易的最後一步,但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以,在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項!希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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30平米loft,5.4米空高,二樓想裝兩個房間,求報價?