商業貸款提前還貸估計什麼時候開始要收費？房貸提前部分還款後剩餘部分的本金怎麼算？

你好；公積金貸款購房後可以退房，不過首先得把公積金貸款還清。公積金的政策是不同省市或城市都不同政策的，第一類，比較多的地方是停繳公積6個月至12個月之後，利息轉回商業貸款的利息。第二類，有個別城市比較寬鬆的，就維持不變。第三類，也有個別城市比較嚴格的，要通知你提前還貸。期望可以對你有用！

你好，提前還貸是划算的，具體原因及其計算方法如下： 目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計畫、提前償還部分或全部貸款的業務。 詳細： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意； 四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為“等額本息還款法“、“等本不等息還款法“等），以“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限“的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印“每月還貸本金利息表“，重新與借款人簽訂“借款變更合同“。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。 還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性☆禁☆交付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

提前還商業貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這裡還貸的錢是有要求的，如果是公積金帳戶裡的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會划算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。希望可以對你有所幫助。

辦理提前還貸1、瞭解提前還貸注意事項，注意是否有違約金； 2、向工行預約還貸地點，並諮詢提前還貸需要準備哪些事情，該怎樣還貸； 3、按照預約地點，攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請； 4、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，並存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。

公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要瞭解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的餘額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。