商品房按揭貸款流程是什麼樣的，有誰申請過的麻煩說下。

工商銀行個人住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。

二手房是可以辦理按揭的，實際操作流程有這些貸款方案諮詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)——貸款資料進銀行,銀行審核通過——房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)——領取新產證、他項權利抵押證明——銀行發放貸款

工商住房按揭貸款流程：??（1）選擇房產??購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。??（2）貸款申請??購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。??（3）簽訂購房合同??銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

一、提交相關商品房資料房地產按揭貸款流程 借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程 二、商品房發展商簽字房地產按揭貸款流程 作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產按揭貸款流程 三、貸款銀行審批房地產按揭貸款流程 信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批房地產按揭貸款流程 四、發放貸款 貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款房地產按揭貸款流程 五、公證部門登記 國土局產權登記和公證部門,辦理房產產權抵押登記手續房地產按揭貸款流程 六、通知商品房發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單 七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房

房地產按揭貸款流程 1、一手房按揭貸款，買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款，買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。