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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年12月15日

有哪個曉得農村怎麼辦土地證?有誰瞭解?

網友回答
 最佳答案 1.如果是大產權房,那麼只要房產證裡面注明,已繳納國有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權了。2.如果是小產權房,那麼根本辦不了土地證。小產權房是指建築在農村宅基地上的房子。國家規定,住宅地基是不能買賣的,只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證,而非村民則辦不了。1、房產證屬於個人所有權證,是個人財產。土地是國家的,所謂土地證只是土地使用權證,國家可以徵收的。2、沒有土地證,但是有房產證,國家在收回的時候要重新安置,有土地證的話徵收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證,公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況:如果是開發商,那不用擔心,因為房產證下來後自己可以去辦理土地證。希望我的回答能幫助到您!
2016年12月15日 00:00

一、申請 ?? ?? ??1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請,領取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農村居民戶口名簿影本一份。3、土地權屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以後,提交農村建房使用證;97年4月以後提交農村建房申請書、農村建設用地批准書等)。 ?? ??二、調查 ?? ?? ??由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調查表,繪製宗地草圖。 ?? ??三、審核 ?? ?? ??先由鄉鎮國土資源管理所進行審核,再報縣國土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準確。 ?? ??四、審批 ?? ?? ??經審核符合“用地面積清楚,界址準確,權屬合法,無爭議”原則的,可批准並進行張榜公佈,在公佈一個月內無單位或個人對其提出爭議的,由縣人民政府頒發集體土地使用證。

2016年12月15日 00:00

可以辦理過戶手續,你去房產局按照一般二手房交易流程辦就可以了,去那一問遍知道怎麼辦理,一個視窗一個視窗的辦就OK了!土地證你拿著你新辦理到的房產證去土地局辦理就可以了,對方不要求到的!很簡單,別找仲介,就是因為很多人找仲介才滋生出一些機關部門辦事門檻高的問題!強烈支持你自己去鍛煉下,很簡單的一個東西!

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