房產稅政策是怎樣的？徵收對象包括哪些

問題描述求解答！爸媽打算把他們的房子過戶到我的名下，有哪些流程，需要提交什麼資料，到哪裡去辦理，房屋過戶費怎麼算，我都不瞭解

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最佳答案房產稅退房產稅就是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅退應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率房產稅退A.徵稅物件有哪些？房產稅退徵收對象具體包括兩類：房產稅退一是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；房產稅退二是非本市居民家庭在本市新購的住房。房產稅退除上述徵收物件以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

2016年02月28日 00:00

房產稅作為財產稅,其徵稅對象為房產,而房地產稅徵稅物件既包括房產又包括土地。

2016年02月28日 00:00

一、什麼是房產稅，有什麼特點？（一）房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。（二）房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。二、房產稅的徵收物件和徵稅範圍有哪些？（一）房產稅的徵稅物件：房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。（二）房產稅的徵收範圍：房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經國務院批准設立的市，其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。（三）房產稅的計算方法：房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)從實行試點的幾個城市來看，房產稅的徵收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產稅是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關於房產稅的規定，瞭解要繳納的稅費後再決定購房與否。

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