非普通住宅怎麼交稅？是否需要繳稅的呢？

題主好，商住兩用的產權年限是50年，而普通住宅是在70年，商住兩用的可以註冊公司，不過普通住宅就是不行。

普通住宅屬於商品房，普通住宅主要是體現在計稅方面，普通住宅相對于非普通住宅來說可以享受更多的稅收優惠

二手房交易稅費涉及到的營業稅、契稅等，與房屋是否為普通住宅直接相關，通常來說非普通住宅交易稅費高於普通住宅，而且各地徵收標準並不十分一致。 需注意： 1、贈與過戶時、免征營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。繼承房產交易過戶則不需繳稅。 2、賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納高額的個人所得稅。 3、買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，徵收方法是按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

非普通住宅有三個標準：1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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