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問題 【交易流程】  【歸檔】16年03月20日

買房交定金要注意哪些事項?具體事項麻煩說說看

問題描述 買房交定金要注意哪些事項?聽說經常有被忽悠的事
網友回答
 最佳答案 買房交定金注意事項 (1)定金條款並不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金後,合同才生效; (4)要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
2016年03月20日 00:00

買房子付首付有哪些注意事項: 簽定合同時,買房交首付注意事項有以下方面: 一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。 二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後,才能避免上當。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 六、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 七、在簽訂房屋買賣合同時,最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

2016年03月20日 00:00

買房交定金需要注意的事項,通常,當購房者選中了想要的房子,發展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容,

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  • 題主好,購房者買房簽訂合同時,不妨多留意合同的補充協定,那麼簽訂購房合同補充協定的關注事項有哪些?由於法律的普及,越來越多的人觀念發生變化,下面相關內容期望對大家有用!簽訂購房合同補充協定的關注事項:第一、要約定套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍,目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題,應約定在這種情況下購房者可以選取退房,開發商退還首付款和定金,目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。

  • 買房交首付主要關注事項有以下方面:一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等,這是買房能否辦產權證的重點。二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

  • 買房對於有些人來說是人生中的大事,所以要謹慎,有些時候由於對某些相關事項的不瞭解造成很多麻煩,那麼買房交定金有哪些注意事項呢?1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房,開發商應該向你出示預售許可證,如果你購買的是現房,那開發商應該向你出示大產證,住宅使用證及商品房品質保證書。3、你的房款是直接支付給開發商的,如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的,就向開發商要銀行帳戶,直接劃入開發商帳戶,自己留好存根,在備註裡注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現在政策,只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發商的,開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。很高興為你解答,以上內容僅供參考,感覺如何,有沒有漲知識呀,希望對你有所幫助。

  • 開甜品糖水店需要注意以下六個問題和事項: 1、原料:開糖水店之前要學會認識各種做糖水的材料。 2、設備:要認識做糖水的設備,其實做糖水的設備不一定要用專業的設備,一般普通的家庭用具都能用到。 3、競爭:您還必須學會如何和別人的糖水店競爭,潤心甜品糖水店主張您找到其它糖水店的弱點共八個要點進行競爭,您就能站得更穩。 4、品種:技術方面不能是老式糖水的做法,要學會創新品種,變化品種。 5、位置:人人都說糖水店的位置很重要,可是如何選擇一個好點的位置這也是生意成功與失敗的關鍵。要想好位置就得要轉讓費,要想只給租金人流量就不是很大。 6、投資:糖水店的投資可大可小,主要看要面對的顧客群體以及要售賣的價格檔次了。如果是開在工業區我們沒必要很大的投資,只需讓店鋪乾淨衛生就行,總投資約1萬多就可以開糖水店。但如果要開在商業區的話就有必要把自己的店鋪裝修一下,這裝修費相對來說就會高點,同樣租金也會高點,總投資約2—4萬元之間就能開糖水店了。

  • 買房交定金注意事項(1)定金條款並不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金後,合同才生效;(4)要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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