我現在的房子室內面積34.77公攤了10多平米，房子結構是混合結構，朝向朝西，不知道可好裝修？

你好，很高興為你解答，對於很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業主必須要瞭解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題 二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關於二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來後期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。這個是重點，之前我也不怎麼瞭解，後來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以後就不會有那麼多麻煩事咯。以上資訊僅供參考！

小浴室隔斷裝修技巧1、就是有專門的給玻璃打孔的設備，可以用那種專業的設備打孔進行安裝，而且那種安裝在玻璃上的螺絲很特殊。2、不知道是推拉的門還是推開的那種門，可以在沿著玻璃牆的那側在一字型淋浴房的頂端拉一根筋與一字屏呈90度就是垂直的狀態，筋的兩端固定在衛生間的瓷磚牆上，這種筋有那種專門夾在一字屏玻璃上的卡子，正好起到固定一字屏的作用，可以選擇彩色的，用以裝飾一下。全當衣服架了還可搭衣服。

隨意拆改結構導致牆體變形 以前的房子戶型結構往往不是很好，所以有人在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關、打通一堵牆等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說牆裂、塌陷，還有電路不通等問題。 2衛浴間漏水惹來麻煩 不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房裝修的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。 3水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新換成銅管或PPR管。對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。 4新刷牆面頻頻掉漆 為什麼二手房裝修選用了名牌漆，新刷的牆面還是頻頻掉漆？原因在於，粉刷之前要打好底子，直接就往牆上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然後從新的介面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今後的使用效果。 5插座太少不便使用 有些朋友簡單裝修就入住後發現，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活，家用電器越來越多，對於插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今後的使用。 6陽臺改廚房油煙惹人嫌 為了拓寬使用面積，有些房主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然後將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之後，會發現只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。

不一定，車庫現在基本也要自己買的，要麼就租一個。買個車庫升值快一點，我是這麼認為的，但是車庫也要有產證的啊

現在人們的環保意識增強了，對於新裝修的房子不能立即入住也成為眾所周知的事情，為了給室內降低甲醛可以在家裡的盛器打滿涼水，然後加入適量食醋放在通風房間，並打開傢俱門。這樣既可適量蒸發水份保護牆頂塗料面，又可吸收消除殘留異味。在每個房間放幾個鳳梨，大的房間可多放一些。因為鳳梨是粗纖維類水果，既可起到吸收油漆味又可達到散發鳳梨的清香味道、加快清除異味的速度，起到了兩全其美的效果。要快速清除殘留油漆味，可用檸檬酸浸濕棉球，掛在室內以及木器傢俱內。 剛裝修過的房屋往往有天納水等各種刺鼻的化工原料氣味，把一隻破開肚的菠蘿蜜一種形似榴槤的熱帶水果）放在屋內，由於菠蘿蜜個體大一般有西瓜那麼大，香味極濃，幾天就可以把異味吸光。