什麼是毛坯房

從房屋買賣來講，成交後為二手房，也就是說：您不是直接在開發商那裡買的、而是從原房主那裡買的,縱然是毛坯房也是二手房！但對於後期裝修來講：您這還是一手房，很簡單、因為您在裝修的過程中省下了舊物拆除、恢復毛坯房的費用；二手房對於裝修來講：二手房含有裝修的或年頭過於久的老舊房是須要把房子恢復成毛坯房後，才可以進行裝修的哦，所以舊房與新毛坯房裝修的差別在於前期舊物拆除、恢復毛坯房及水電改造多一些的費用

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。 在房地產市場中毛坯房依然佔據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意，毛坯房交房標準也可以參考以下： 1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。 2、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。 6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求 水電應該自己去弄吧

1.量尺，做裝修平面方案。 2.根據平面方案做初步的裝修概算，並確定實際裝修設計細節。 3.作出效果圖，施工圖並定稿。 4.確定良辰，擇日動工 5.確定水電路位置和拆除牆體位置尺寸。 6.訂購衛生潔具和櫥櫃，得到其上下水口尺寸，外形尺寸等。與此同時現場工人施工打線槽，拆改牆體。 7.根據實際線槽尺寸和佈線走管情況，備水電材料。 8.材料進場，部分潔具進場如蹲便器。 9.水電施工階段，同時選購瓷磚。 10.水電完工水壓實驗，線路檢測等。 11.泥水材料進場， 12.糊線槽，回填衛生間，包管道等泥水毛活。衛生間廚房做防水並實驗 13.瓷磚進場。檢查數量、型號等。 14.泥水階段正式開始，同時主材門、樓梯等泥水工配合。 15.泥水瓷磚、大理石階段結束做衛生，開始下一步驟。 16.木作根據施工圖備木工材料，並進場。 17.木作隱蔽工程並驗收。 18.木作飾面工程並驗收。 19.油漆工程材料及施工。 20.批膩子（瓷粉）乳膠漆工程。21.施工期間要選購的主材有衛生潔具、櫥櫃、門、瓷磚、地板、樓梯、扶手、傢俱、電器、燈具、窗簾、五金、衣櫃等 22.批膩子（瓷粉）乳膠漆工程完成做衛生按門、燈具、開關插座。 23.按地板、按櫥櫃、按潔具。 24.衛生 25.窗簾 26.傢俱(表述有些粗陋不好意思) 27.擇日搬家，萬事大吉哦！！！！

毛坯房貼壁紙前的幾個步驟 “牆面”這種東西，每個人、每一天都會看到，要是牆面做的不好，不僅會對家中的整體環境有影響，還會使居住者的心情變得很差。 嚴格說，裝修時對牆面的裝修已經包括了“裝修”和“裝飾”兩部分，基層處理可算作“裝修”範疇（基礎性強，一次施工長期受益），刷漆、貼壁紙等可算作“裝飾”（裝飾性強，可定期更換）。 “毛坯房貼壁紙”是比較典型的案例，我把施工過程分成了八步，希望能夠幫助大家掌握一些原則和要領。 《一》 大檢查。 情況一：水泥牆面。 全面檢查毛坯房內需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面的抹灰層不夠結實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發商或者物業，要求其重做。個別孔洞如自己修補，可使用石膏填補。 情況二：膩子牆面。 一定要檢查牆面膩子是否為合格耐水膩子，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩子。此外的其他專案同情況一。 [牆面膩子推薦使用耐水膩子] …..特別說明： …..1 檢查牆面是否堅實、平整是收房驗房的一個步驟。看牆面是不是結實，簡便的檢驗方法如下：找個堅硬點的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在牆面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什麼捷徑，唯有細心 耐心。 ….2 一般不建議在廚衛刮膩子刷塗料，最好貼瓷磚。貼瓷磚也是一門學問，這個以後再談。 ….3 新房交工時理論上已經刮了耐水膩子，但耐水膩子是否“耐水”，還需要檢查一下的。檢查方法也比較簡單，向牆面潑點水，用手或濕抹布在牆上蹭蹭，看看是否會沾上白灰，如果沾上了，這個牆面鐵定不合格，鏟了重做吧。過了這關，也不能掉以輕心，還要看看是否有空鼓和開裂的地方，如果有，最好鏟掉有問題的牆面，並檢查導致空鼓和開裂的原因。

什麼是回遷房回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。回遷房交房標準：在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。回遷房驗收注意事項：回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬於延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價辦頒佈的拆遷安置補償管理辦法來計算。回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。