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問題 【陽臺】  【歸檔】16年10月30日

同一棟樓的兩個不同戶型的抉擇?辦房產證要多少錢?

網友回答
 最佳答案 目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時,打出的均價,可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價,而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓,社區中至少有一棟,而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣,無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的,只是可能沒有景觀,或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。“均價”,顧名思義當然是這個樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水準。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值,而是發展商根據當前的市場情況制定的,以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準:是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值,在給每一戶定價前,先要定出要銷售的社區中每一棟樓的均價,在這裡就要應用到價差係數,它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數,得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格,則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水準位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高),再用這棟樓擬定的均價與係數相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高),再用這棟樓擬定的均價與係數相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。
2016年10月30日 00:00

使用性質不同的單位一般不能共用消防通道。具體到這個問題,需要按照以下情況進行分析:1、如果是同一棟樓的同一層,賓館和商場是不能共用疏散樓梯的,必須有獨立且不同的通道。2、如果是同一棟樓的不同層,在設計合理而且通過人數足夠的前提下,是可以共用同一個疏散樓梯的;但如果當地消防部門判斷存在樓梯過窄或容易堵塞等情況,則也不能共用。

2016年10月30日 00:00

樓層與屬相沒有很重要的聯繫的,樓層人家一般只是拿來判斷同一棟樓不同房間的風水、樓層與坐向的結合情況等等而已,而且風水上對屬相也沒什麼關心的。

2016年10月30日 00:00

辦房產證只一百多元錢。其它費用是按購產總價、面積計算的。如70平以下,購置稅為1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商業房產(商鋪寫字樓酒店式公寓)稅率為4%。另有維護基金3%,測量費、過戶費……等。同一單元同樓層同面積,也有可能因價格不同而不同。同一棟樓房的辦證費沒有兩家是相同的。以上價格源於網路,僅供參考

 相關用戶問答
  • 200平米裝修費用:200平米裝修多少錢——吊頂吊頂材料要分區域而定,廚房要耐汙耐熱抗潮的,衛生間要抗潮,客廳餐廳等區域選擇性就比較大,價格根據材料而定,大約50元/㎡左右。200平米裝修多少錢——門窗套裝門建議選用複合實木門,差不讀1300元/套(含門鎖、合頁、門吸),衛生間門要放水,建議使用微分子結構,850元/套左右(含門鎖、合頁、門吸)。200平米裝修多少錢——防水防水主要是在廚房和衛生間,20元/㎡左右。200平米裝修多少錢——陽臺陽臺牆地磚價格60元/㎡左右,晾衣架(巧太太)250元/套左右。200平米裝修多少錢——燈具燈具(含鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等)3000元左右,燈具安裝費正常來說就已經包括在電力改造中了。200平米裝修多少錢200平米裝修多少錢——垃圾處理垃圾清運300元(一定要裝修公司運走不能放在門外),裝修QQ群:226541839,清潔費200元左右,這200元還是建議花一下,能省下很多事。以上價格來源於網上,僅供參考,具體價格以購買為准。

  • 現在很多房子交的時候都是要交這種費用,那種費用,那麼有沒有一個統一的標準呢,大家都知道新房交房涉及的方方面面比較多,其中還有很大一部分是涉及費用問題的,對於不夠瞭解的人來說不確定這部分費用是不是應該交的,擔心被坑,那麼新房交房時要交多少錢?新房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅社區內的非住宅及住宅社區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為:磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、交易手續費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費:10元/本。總結:新房交房入住需要交的費用還是比較多的,總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用,具體有哪些內容以上給你進行了介紹,不過每個地區的實際費用情況都不一樣,要以當地的標準為准,交房繳納費用時注意點就行了。

  • 整體衛生間,6000什麼都含了,床及床頭櫃2000-3000,床墊800,地板1500,衣櫃2000-3000,桌子椅子你就自己挑吧,門1000夠了。賓館裝修要考慮到檔次的問題,也就是說選材的不同會對於裝修報價造成一定的影響。另外,要看1000平米能夠劃分多少個房間,這樣才能確定賓館裝修到底需要花費多少錢。因此,建議,最好將問題都考慮清楚,畢竟裝修費用肯定不是一個小費用。

  • 一般的防水材料四百塊錢左右,再貴的就沒法說了

  • 購房合同上是兩個人,這樣辦房產證也是兩個人,不能只寫一個人。

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