請問毛坯房收房注意事項有哪些？

收房是很關鍵一個步驟，所以收房時驗房是少不了一個步驟，那麼想問一下毛坯房驗收注意事項有哪些呢？毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的.看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形).毛坯房是看不出來上下水的,因為都堵著呢,那個基本不會出問題.防水都是裝修的時候做,毛坯狀態都是漏水的.

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。 二手房驗房注意事項一： 購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。 二手房驗房注意事項二： 弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。 二手房驗房注意事項三： 清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。 二手房驗房注意事項四： 檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五： 接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。 二手房驗房注意事項六： 二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。 二手房驗房注意事項七： 除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。 以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

毛坯房收房注意事項一、牆面 1、檢查牆土王土在媽面是否有開裂。 2.檢查牆面是否有的土你在你土了空鼓，用小木錘或其他東西敲牆了裡了我，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3.檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往裡裡珠牆上潑我媽築你我木水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面裡主防是否平整 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出的現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會珠你出現此問題。 大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施珠網主工單位不一樣，品質和設計方面也有所不同防珠房主主媽什，監他築王網在網理的專業性在這些在的王你方面就起到了很明顯的作用。細節很重要主王什在土他哦裡網了你，很多地方是我們看王業的媽媽業不到的，或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。 四、門窗 1、檢查門窗的強木王主裡度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順房你珠的珠她滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂珠木房或斷裂現象。 b.五金配件土房房他王土房：齊全，位置正確什裡珠，牢固 c.密了裡封品質：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯的土我土在網縫隙，密封條不松木你珠我網業動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條你業木築珠築防均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材土裡。 五、電路土她木在木什他 1、檢查插座和媽你防土木開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是珠的看個人的需求，二是看房屋中插網座和開關設置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上王你她王主在什就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。 六、水在路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個網他我房地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 出現問題最多的是，很在多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止她以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。 七、燃氣管路房主木主王防房 燃氣主主表是個很占空間的小裡王王業築東西，這個表的位置如何調整也要聽業珠土築媽裡專業人士的意見，必須由燃氣公網司改造，非常重要。 八、驗什珠業你他防水 這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒築房什在有做防水業的，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對裡房裡防水是否我什我珠你在做好做出驗證了。如果了你王了在裝木你媽木修前不試防什在什木一試，那麼在主在你裝修好時王我珠防我網木再發現漏水什麼的，那麼維珠裡了護工程就大了。你不你防土她得不拆除已經裝修一新的地面來做我一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個他土檻堵著王木媽你媽廁衛的門口，然後再木拿的媽在築業她一膠袋罩著排汙/水築業你木了口，再加以捆實，然後在廁衛放水的裡裡土木，淺淺就行主主我了(大於2cm)。然後約好王房什築什了什樓下裡珠網裡王她築的物業和業主在24小時後查看其家廁衛土房我珠你的天花有網什主無滲漏。 九、驗管道 這裡所指的房築了管道，指的他媽珠防是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預築防的先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個王工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處土土我她裡網堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過媽他她土主我珠就與驗收沒關了。那就是看看排汙管了是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防她房的臭彎頭，那在土築什的木築麼整體房屋品質也就得打十二分的精土我木網在神了。為主房木防了築什我珠裡麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下房王網防我層管道的的我業木媽的什臭味氣味就會被擋在這層王她之下。而土裡沒有彎頭的話你她的防珠什，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異房的他了主味業。也許會有開發商會認房裡什在為用防媽王在王你網我臭地漏就行了，工程的實你她她在在土踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。 特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏。

二手房裡也有好的，當然可以買。注意事項跟買新房差不多，唯一的要搞清楚二手房的許可證，產權等問題，合同看清楚，落筆要謹慎

你好，很高興為你解答，毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛胚房收房注意事項有哪些，都要注意些什麼呢，你可以參考以下的看看。一、牆面1、檢查牆面是否有開裂。2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，品質和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。四、門窗1、檢查門窗的強度2、檢查窗的功能:a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封品質：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。五、電路1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。六、水路水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（採用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。七、燃氣管路燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。八、驗防水這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。九、驗管道這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不鏽剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不銹鋼管接上後接到這個盒子裡，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。在高級裝修裡都是強制規定的，家裝裡幾乎所有人都沒有注意到這點，再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母，也是用於接線到這裡的，所以等電位的盒子不要封上。好了，以上就是關於毛胚房收房的一些注意事項，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免後期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業，這才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。