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問題 【維權投訴】  【歸檔】16年10月14日

業主委員會分工規則是怎麼樣?求解。

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 最佳答案 業主委員會成立需要提交的備案資料業主委員會成立需要提交的備案資料1、由建設單位或5名以上業主向街道提出成立業主委員會申請2、社區基本情況3、建設單位和物業企業提供業主清冊和匯總表(含業主人數及專有面積明細和總建築面積)4、成立籌備組(籌備組組長:街道辦事處人員擔任,籌備組人員5-9名)5、籌備組成立公告(籌備組成立及人員簡介)7天6、業主委員會籌備組第一次會議紀要內容(會議記錄要求籌備組半數以上人員簽字確認)內容:(1)候選人產生的辦法:10名以上業主聯名推薦或籌備組推薦(2)候選人產生的條件(3)制定選舉業委會人員選票、制定《管理規約》和《議事規則》草案及徵求意見表7、候選人報名通知(內容:候選人產生辦法及條件)公示7天8、業主委員會籌備組第二次會議紀要內容(會議記錄要求籌備組半數以上人員簽字確認)內容:(1)確定業委會候選人名單和人數(5-15人單數)公示7天(2)籌備組通過《業主大會管理規約》、《業主大會議事規則》草案,公示7天(3)確定召開業主大會時間並明確選舉工作人員分工(唱票人、監票人、計票人等),公示7天(4)確定業主人數和專有部分面積明細表,公示7天-2-9、公示開始十五天后三十天內,組織召開業主大會10、召開業主大會後,應提供業主委員會委員空白選票一張,《管理規約》及《議事規則》的表決選票一張,並附所有選票11、業主大會會議紀要內容(會議記錄要求籌備組半數以上人員簽字確認)內容:(1)社區應到戶數、面積;投票有效戶數、面積;棄權戶數、面積;廢票戶數、面積(2)每位業主委員會候選人的選舉結果(所得票權必須超過社區總戶數、總面積的半數以上)(3)對《管理規約》、《議事規則》的表決(應到戶數、面積;表決有效戶數、面積;棄權戶數、面積;廢票戶數、面積)(4)唱票人、監票人、計票人名單12、籌備組負責人在選舉後3天內組織召開業主委員會第一次會議(選舉出主任一名、副主任一至二名,業主委員會委員半數以上簽字確認)13、公示7天“業主委員會選舉結果”及“業主委員會分工名單”14、社區蓋章的公示證明(所有必須公示的事項均在規定的時間內進行了公示)15、業主委員會委員產權證明(影本)16、業主委員會委員交納物業費的票據17、街道辦事處在接受備案材料齊全後7日內,向業主委員會出具備案證明表
2016年10月14日 00:00

換屆選舉業主委員會工作程式一、換屆選舉的前提。業主委員會有下列情形的,應當按要求組織召開業主大會進行換屆選舉:1、業主委員會任期屆滿60日前,應當召開業主大會會議進行業主委員會換屆選舉。2、業主委員會全體委員在任期內辭職的,應當在全體委員正式辭職的30日前召開業主大會會議進行業主委員會換屆選舉。(注:業主委員會應將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區人民政府負責房產管理的部門(以下簡稱“房管部門”)。)二、發出換屆選舉的通知。本屆業主委員會發出換屆選舉的通知(通知上應當載明業主委員會候選人報名的條件、方式、領取報名表的時間和地點等事項,報名時間為一般3-7日)。三、候選人報名及公示會議材料。業主委員會候選人報名(時間一般為3-7天),同時,公示下列材料:(一)《業主大會議事規則》;(二)《管理規約》;(三)成立業主大會、首屆業主委員會的選舉辦法;(四)選票(樣本);(五)業主的總投票權數(即專有部分物業總建築面積和業主總人數);(六)其他應當公示的材料。四、驗核候選人的業主身份及資格條件。本屆業主委員會依照規定對所有業主委員會委員候選人的業主身份和資格條件進行驗核後,應將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行覆核。五、公佈候選人名單。本屆業主委員會將符合條件候選人的相關材料在社區內公佈3-7日,如業主在公佈期間提異議的,需再次進行驗核。異議期滿,產生正式候選人。六、公示正式候選人名單。本屆業主委員會將正式候選人的相關材料在社區內公示3-7日。七、發出召開業主大會的通知並公告相關材料。本屆業主委員會應當于業主大會會議召開15日前將召開業主大會會議通知及以下材料在社區公告欄或其他顯著位置公告。(一)業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容等;(二)業主委員會換屆選舉辦法、候選人名單及簡歷;(三)業主在業主大會會議上的投票權數(專有部分物業總建築面積及業主總人數)。(四)負責開箱驗票的監票、驗票、唱票、計票的人員名單。八、製作投票箱、發放表決票。本屆業主委員應當于業主大會會議召開2日前,製作投票箱,將表決票發放給全體業主。(注:(一)關於投票箱的製作。1、根據社區的實際情況製作投票箱,每個投票點設置一個投票箱,所有表決票均投入其中;也可以根據需表決的事項在每個投票點設置多個投票箱。2、原則上在固定的地點設定投票箱,不設立流動投票箱。3、每個投票箱只能有一個投票口,且投票入口不得超過2㎝×5㎝。

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  • 業主委員會成立需要提交的備案資料業主委員會成立需要提交的備案資料1、由建設單位或5名以上業主向街道提出成立業主委員會申請2、社區基本情況3、建設單位和物業企業提供業主清冊和匯總表(含業主人數及專有面積明細和總建築面積)4、成立籌備組(籌備組組長:街道辦事處人員擔任,籌備組人員5-9名)5、籌備組成立公告(籌備組成立及人員簡介)7天6、業主委員會籌備組第一次會議紀要內容(會議記錄要求籌備組半數以上人員簽字確認)內容:(1)候選人產生的辦法:10名以上業主聯名推薦或籌備組推薦(2)候選人產生的條件(3)制定選舉業委會人員選票、制定《管理規約》和《議事規則》草案及徵求意見表7、候選人報名通知(內容:候選人產生辦法及條件)公示7天8、業主委員會籌備組第二次會議紀要內容(會議記錄要求籌備組半數以上人員簽字確認)內容:(1)確定業委會候選人名單和人數(5-15人單數)公示7天(2)籌備組通過《業主大會管理規約》、《業主大會議事規則》草案,公示7天(3)確定召開業主大會時間並明確選舉工作人員分工(唱票人、監票人、計票人等),公示7天(4)確定業主人數和專有部分面積明細表,公示7天-2-9、公示開始十五天后三十天內,組織召開業主大會10、召開業主大會後,應提供業主委員會委員空白選票一張,《管理規約》及《議事規則》的表決選票一張,並附所有選票11、業主大會會議紀要內容(會議記錄要求籌備組半數以上人員簽字確認)內容:(1)社區應到戶數、面積;投票有效戶數、面積;棄權戶數、面積;廢票戶數、面積(2)每位業主委員會候選人的選舉結果(所得票權應該超過社區總戶數、總面積的半數以上)(3)對《管理規約》、《議事規則》的表決(應到戶數、面積;表決有效戶數、面積;棄權戶數、面積;廢票戶數、面積)(4)唱票人、監票人、計票人名單12、籌備組負責人在選舉後3天內組織召開業主委員會第一次會議(選舉出主任一名、副主任一至二名,業主委員會委員半數以上簽字確認)13、公示7天“業主委員會選舉結果”及“業主委員會分工名單”14、社區蓋章的公示證明(所有應該公示的事項均在規定的時間內進行了公示)15、業主委員會委員產權證明(影本)16、業主委員會委員交納物業費的票據17、街道辦事處在接受備案材料齊全後7日內,向業主委員會出具備案證明表

  • 很高興為你解答,你這個問題蠻專業的,剛好有空,幫你找了些資料,看看你用得上不!據我瞭解外腳手架是建築中才比較常見的,生活中還是比較陌生的,如果你想多瞭解的話,那麼就請仔細看哦,內容很多,看起來有點乏味呢。今天我們一起來瞭解下外腳手架計算規則吧。腳手架工程量計算規則及說明: 一、工程量計算規則 腳手架分綜合腳手架、單項腳手架兩種形式。凡能計算建築面積的、且由一個施工單位總承包的工業與民用建築單位工程,均應執行綜合腳手架定額;凡不能計算建築面積而必須搭設腳手架的、或能計算建築面積但建築工程和裝飾裝修工程分別由若干個施工單位承包的單位工程和其他工程項目,可執行單項腳手架定額。 (一)綜合腳手架 1.綜合腳手架工程量,按建築物的總建築面積以m2計算。 2.綜合腳手架定額項目中的單層建築物是指一層和一層帶地下室的單位工程,多層建築物是指二層以上(不計地下室層)的單位工程。 3.影劇院、禮堂帶有吊頂者,其吊頂高度在4.5m以上時,所需滿堂腳手架,可按影劇院、禮堂增加滿堂腳手架定額計算。 4.綜合腳手架定額專案內不包括建築物垂直封閉、垂直防護架及水準防護架、防護欄杆,實際需要時應另行計算。 5.按綜合腳手架定額計算時,除以上規定可增加計算的單項腳手架外,不得再計算其他腳手架。 (二)單項腳手架 1.外腳手架及建築物垂直封閉工程量按外牆外邊線長度,乘以室外地坪至外牆頂高度以m2計算,突出牆外面寬度在24cm以內的牆垛,附牆煙囪等不展開計算腳手架工程量,超過24cm以外時按圖示尺寸展開計算,併入外腳手架工程量之內。不扣除門窗洞口,空圈等所占的面積。 2.裡腳手架工程量按牆面垂直投影面積計算。 3.獨立柱按單排外腳手架定額專案計算,其工程量按圖示柱結構週邊周長另加3.60m乘高度以m2計算。 4.室內天棚裝飾面距設計室內地坪在3.60m以上時,應計算滿堂腳手架,計算滿堂腳手架後,牆面裝飾工程則不再計算腳手架。滿堂腳手架工程量按室內淨面積以m2計算,其高度在3.60~5.20m之間時,計算基本層,超過5.20m時,每增加1.20m按增加一層計算。計算式如下: 滿堂腳手架增加層數=(室內淨高度-5.20(m))/1.20(m) 5.架空運輸腳手架工程量按搭設長度以延長m計算。 6.懸空腳手架工程量按搭設水準投影面積以m2計算。 7.斜道工程量按不同高度以座計算。 8.煙囪及水塔腳手架工程量按筒徑和高度以座計算。 9.電梯井腳手架工程量按單孔以座計算。 10.水準防護架工程量按鋪板的水準投影面積以m2計算。 12.垂直防護架工程量按室外地坪至最上一層橫杆之間的搭設高度乘搭設長度以m2計算。 13.立掛式安全網工程量按架網部分的長度乘高度以m2計算。 14.挑出式安全網工程量按挑出安全網的水準投影面積以m2計算。 15.屋面防護欄杆按圖示屋面簷口以延長米計算,樓層臨邊防護欄杆按圖示臨邊長度以延長米計算。 16.樓梯防護欄杆按圖示以水準投 影長度計算。 17.洞口垂直防護欄杆按圖示洞口長度以延長米計算,洞口水準防護網按圖示洞口長W寬度以m2計算。 18.挑腳手架工程量按搭設長度以延長米計算。 二、其他說明 1.水塔腳手架按相應的煙囪腳手架計算,其中人工乘係數1.11,其他不變。 2.架空運輸道,以架寬2m為准,如架寬超過2m時,應將人工、材料、機械用量乘係數1.2,超過3m時應將人工、材料、機械用量乘係數1.50。 3.建築物垂直封閉定額項目的封閉材料採用竹笆板,如採用紡織布時,應將竹笆板換算為紡織布,人工乘係數0.80。 4.同一建築物高度不同時,應按不同高度分別計算。 5.外腳手架單排、雙排按以下規則取定:①砌築高度在15m以下的按單排腳手架計算;②砌築高度在15m以上的或砌築高度雖不足15m,但外牆門窗及裝飾面積超過外牆表面積60%以上時,按雙排腳手架計算。 6.外腳手架定額中均綜合了上料平臺,護衛欄杆等。 7.水準防護架和垂直防護架指腳手架以外單獨搭設的,用於車輛通道、人行通道、臨街防護和施工與其他物體隔離等的防護。 8.煙囪腳手架綜合了垂直運輸架、斜道、纜風繩、地錨等。 9.滑升範本施工的鋼筋混凝土煙囪筒身,水塔塔身及筒倉,不得再計算腳手架。 10.砌築貯倉,按雙排外腳手架計算。 11.貯水(油)池池壁高度超過1.20m時,應按裡腳手架的砌築架計算。水池內池頂及池壁抹面應按滿堂腳手架計算,其池壁抹面不得再計算腳手架。 12.室外地溝牆高度超過1.20m時,按裡腳手架計算。 13.計算了綜合腳手架 ,又計算建築物密目網垂直防護架、建築物密目網垂直封閉時,尼龍安全網不扣除。 簡單的來說外牆腳手架按外牆外邊線長度(如外牆有挑陽臺,則每只陽臺計算一個側面寬度,計入外牆面長度內,二戶陽臺連在一起的也只算一個側面)乘以外牆高度以平方米計算。外牆高度指室外設計地坪至簷口(或女兒牆上表面)高度,坡屋面至屋面板下(或椽子頂面)牆中心高度。大概就是這些了,因為專業術語比較多,所以看起來可能比較枯燥,你就蠻參考吧,很高興為你解答,如果覺得我的回答還滿意的話希望你能給我個贊哦,祝你生活愉快。

  • 自動扶梯分為30度角和35度角兩種,現在普遍的是安裝梯級一米寬的的自動扶梯,扶梯的外徑寬度是1.55米,兩台並擺這的規定尺寸是3.6米(3.3米就可安裝)單台的話大於1.6米,自動扶梯的跨度計算公式是自動扶梯的前頭加後頭加中間尺寸(求自動扶梯中間尺寸要用初中的三角函數tan30∠=0.577而tan35∠=0.700.)以提升高度是4米35度角的自動扶梯計算前端加後端大概是4.8米(每個自動扶梯生產廠家尺寸不一樣但尺寸差別不大)加(4.0/0.7=5.71)=11.4米.從而得出4米自動扶梯的寬度兩台並排3.6米、跨度11.4米。我是自動扶梯廠家的,採購自動扶梯的話找我,我能給你出廠價,包你實惠。運輸、安裝、驗收、保養可全管。到時只管用就行了,真正的省錢省事。 以上價格均來源與網路,僅供參考

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  • 樓梯欄杆、欄板以及扶手均按其中心線長度是以延米來計算的,其長度可按照全部投影長度乘以係數1.15來計算的。

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