二手房合同違約責任應該怎麼分?有沒有好的建議？怎麼去維權的？

一、二手房買賣中的糾紛有哪些？1、“一房兩賣”中的兩方買受人。出賣人受快速上升房價的影響，寧願承擔定金罰則等違約責任，與另一手買受人簽訂第二份房屋買賣合同。往往在兩方均未過戶的情形下，兩方買受人針對各自合同的履行情況，或者起訴出賣人繼續履行合同，辦理過戶手續，或者起訴要求解除合同，雙倍返還定金、返還房款並賠償購買同等地段同等面積房屋的差價。2、涉訴房屋的共有人或者真正的所有權人。買房人依房產登記公示效力考察房屋產權證上無共有人、抵押人及其他權利人的資訊後簽訂買賣合同，但往往又出現夫妻另一方、遺產繼承人、經公證共同出資購買人等以出賣人無權處分為由，請求撤銷買賣合同，或者以交易價格極低，買賣雙方惡意串通損害第真正權利人利益為由，要求確認買賣合同無效。3、請求行使優先購買權的承租人。目前房屋租賃市場活躍，但買賣雙方對合同簽訂時房屋是否存在承租人及其優先購買權對合同效力的影響認識不到位，忽略對承租事實的考察認定，往往在買賣合同糾紛之外又出現承租人起訴買賣雙方侵害其優先購買權，請求確認買賣合同無效的情形。4、為買賣雙方提供居間服務的仲介機構。大多數的二手房交易都是經仲介居間促成，仲介機構參與交易整個過程，交易環節多，在介紹房源資訊、協助辦理網簽、貸款、解押、登記等環節往往存在隱瞞房屋資訊、違規申報、支招避稅、以貸款政策變更為由誤導當事人等問題，或者享受居間服務者對居間服務的內容和標準有異議，拒不支付居間費用，導致買賣合同爭議之外的居間合同糾紛產生。5、提供物業服務的機構。在二手房交易中，如果買賣雙方對交接時的水電暖物業等費用約定不明，事後互相推諉，均不承擔相關的費用，將導致相關物業單位起訴買賣雙方的服務合同糾紛產生。6、涉房地產登記管理部門。部分當事人因房屋交易時參考的房屋登記資訊不準確，導致交易不能，或者以房地產登記部門審核不利，依據虛假的材料做出錯誤登記為由，提起行政訴訟，要求房地產登記管理部門撤銷頒發的房屋所有權證。二、如何處理二手房買賣糾紛？針對房屋買賣合同的訴訟重疊現象，該院提出以下建議：一是由訴爭房屋所涉買賣合同糾紛、撤銷權糾紛、居間合同糾紛等承辦法官及時集中溝通案情，全面考察訴爭房屋的交易歷史、權屬情況、登記公示資訊，梳理相關利益關係。二是把握訴訟時機和節奏，必要時追加相關利害關係人為第三人，或者適時中止訴訟，待優先權利人訴訟終結後再行處理。三是建議相關部門加強對仲介機構的監管，淨化房地產仲介市場環境。四是建議房地產登記管理部門完善共有人登記、異議登記等制度，加大登記手續審核力度，彌補管理漏洞，避免因房產資訊固化中的不完備、不準確引起糾紛。

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。2、貸款額度風險。對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的征信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報告。4、交易途中風險。出於安全考慮，過戶後最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。

如果房屋租賃有備案登記，可以找房管局處理糾紛。為了避免租房合同糾紛的產生，房屋租賃雙方應認真審查租房合同各項條款。一切都按合同來辦，所以租房前一點要先簽好合同，看好合同裡面的每一條，以免以後發生糾紛，如果自身的合法權益受到侵害，就一定要拿起法律的武器，

二手房合同是三方簽的，如果有一方違約就可以解除，但是違約方需要賠償

吳江二手房合同應該怎麼寫：1.如果是通過仲介購買的二手房，仲介那有合同，但仲介的合同大多極不合理也不完善，很容易造成糾紛。如果不是通過仲介買的房屋，可以委託律師代為起草合同，2.合同在住房所屬房管部門辦理2過戶的大廳有，去那裡列印或者領取，依照模版填寫就可以。官方合同正規，需要備案登記的，祝好運。望採納。