首套房商業貸款，賣了再用公積金貸款買房，此時按首套還是二套？二套房界定標準？

受到的影響因素是多方面的，我這邊匯總了下。現在人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用問題、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

題主好首套房貸款分為公積金貸款和商貸。公積金貸款，首套住房貸款利率是4.5%。商業貸款，首套房貸款利率是6.55%。但願我的答案能讓您滿意

首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。等等

不能直接轉，只能先還清商貸，再貸公貸。到商貸銀行申請提前還款，把剩餘的欠款全部還清，這個步驟銀行無權不同意，不過可能會收取你一定違約金。然後再到住房公積金管理中心申請貸款，有一點你要清楚，住房公積金管理中心只是一個帳戶管理機構，沒有錢給你的，最後實際放款給你的還是它合作的銀行，在這一個步驟，銀行是有權不放款給你的，尤其是現在銀根緊縮宏觀調控，很多銀行無錢可貸，所以風險比較高，一個不小心你很可能貸不到款！你自己沒有門路，遇到這種個情況的可能性很大，所以一般都會找又門路的擔保機構或者房屋仲介，支付他們一定的勞務費幫忙辦理