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問題 【貸款流程】  【歸檔】16年10月29日

首套房商業貸款,賣了再用公積金貸款買房,此時按首套還是二套?二套房界定標準?

網友回答
 最佳答案 二套房界定標準:一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。二套房契稅是總房款的3%。
2016年10月29日 00:00

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房,貸款買房——算首套。四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。希望我的回答能幫助到您!

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  • 受到的影響因素是多方面的,我這邊匯總了下。現在人行公佈貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用問題、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。

  • 題主好首套房貸款分為公積金貸款和商貸。公積金貸款,首套住房貸款利率是4.5%。商業貸款,首套房貸款利率是6.55%。但願我的答案能讓您滿意

  • 首套房公積金貸款首付比例是20%,商業貸款首付比例是30%

  • 一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 三、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。等等

  • 不能直接轉,只能先還清商貸,再貸公貸。到商貸銀行申請提前還款,把剩餘的欠款全部還清,這個步驟銀行無權不同意,不過可能會收取你一定違約金。然後再到住房公積金管理中心申請貸款,有一點你要清楚,住房公積金管理中心只是一個帳戶管理機構,沒有錢給你的,最後實際放款給你的還是它合作的銀行,在這一個步驟,銀行是有權不放款給你的,尤其是現在銀根緊縮宏觀調控,很多銀行無錢可貸,所以風險比較高,一個不小心你很可能貸不到款!你自己沒有門路,遇到這種個情況的可能性很大,所以一般都會找又門路的擔保機構或者房屋仲介,支付他們一定的勞務費幫忙辦理

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