收入證明低於繳存基數可以申請公積金貸款嗎？公積金貸款需要單位開收入證明嗎？

第一、申請住房公積金貸款的職工家庭月收入，按該職工及配偶月繳存住房公積金的工資基數核定。第二、在區直分中心正常繳存住房公積金的職工，在申請住房公積金貸款時不再提供經濟收入證明材料。但不在區直分中心繳存住房公積金的職工或共同申請人在申請住房公積金貸款時，仍須提供住房公積金繳存情況證明及經濟收入證明材料以供調查核實。

據瞭解，借款申請人夫妻雙方均按規定正常繳存住房公積金，按夫妻雙方住房公積金最新月繳存基數總數認定家庭月收入；借款申請人屬於未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金情況的，按借款申請人本人住房公積金最新月繳存基數認定家庭月收入；經房管部門登記的共有權人，其繳存基數可與借款人繳存基數合併。月還款不能超過家庭收入的50%。此外，借款申請人符合貸款條件，住房公積金正常繳存時間在兩年以內的（所在單位應繳納社保的）需提供社保繳存證明。社保月繳費基數須與住房公積金繳存基數相符。需要提醒的是，如借款申請人信用記錄（含商業貸款、信用卡等）存在累計逾期6期或連續逾期3期以上逾期記錄情況的，不再予以貸款（夫妻雙方不合併計算）。購買存量房房齡20年以上的不予貸款。

公積金貸款，只需要出示貸款人的收入證明，例如：王某買房，總房款40萬，貸款20年，月供就是2000左右，.需向銀行出示王某的：(身份證、結婚證或者未婚證明、銀行流水、征信記錄、收入證明)方可向銀行申請貸款。

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證呢上面有一欄“此房已設抵押“的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明“,銀行把還給你,你拿著“貸款結清證明“和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押註銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有“此房已設抵押“字樣的完全產權房。二、如果是抵押在銀行那裡，按揭款付清後才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎麼辦戶口或其它需要房產證的事情？你理解錯了。首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。希望我的回答能幫助到您。

1、如果你第一套住房是用的商業貸款，那麼第二套是可以用公積金貸款的；2、如果你第一套住房用的是公積金貸款，第二套就不能再用了；3、退休人員不能申請商業按揭貸款的。但如果退休人員男不滿60歲，女不滿55歲，也可以開個假的收入證明進行貸款，但貸款的年限只能按60或55減現在的年齡。