買房還貸款有一些什麼方式呢，請大家介紹一下，謝謝！

個人住房貸款的還貸方式一般有三種，即為：一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性還本付息主要用於貸款期限為一年或一年以下的個人住房貸款，也就是說借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。 如果貸款期限在一年以上，那麼借款人可以選擇後兩種還貸方式。其中，等額本息還款是指每月以相等的額度償還貸款本息，雖然每月還款額中利息部分逐月遞減，但是本金部分逐月遞增；等額本金還款法是指每月以相等的額度償還貸款本金，由於貸款利息隨本金逐月遞減，所以每月還款額也逐月遞減。 不過，等額本金還款方式適合經濟收入狀況較好的家庭使用，因為通過這種方式還貸前期還款壓力較大。

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時候，想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代，退房已經不是什麼新鮮事了。那麼延期交房退房要什麼手續？ 一：什麼情況下才可以退房 1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上); 2、開發商擅自變更設計; 3、房屋實測面積與合同約定面積不符; 4、房屋主體結構品質不合格; 5、約定期限內購房人未能拿到產權證; 6、房子產權不清楚等情況。 二：商品房退房手續辦理流程 辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。 當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。 辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。 總的來說，買房前我們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以後再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

其實，這兩款看似一樣的貸款產品，本質上完全不一樣。 住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別 區別一：貸款用途 住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。 區別二：貸款資料 申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。 區別三：貸款期限 住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。 區別四：貸款利率 住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。 區別五：貸款政策 住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。 住房按揭貸款與房產抵押貸款有什麼區別?這兩種產品完全不同，以上便是相關介紹。

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。 3、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

房產按揭抵押怎麼辦理：　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。