如何投資小戶型

我個人覺得還是可以的，因為我現在就有一套二手房就往外出租的，因為地理位置好，所以不僅很好租，價格也算是比較滿意的，不過以現在的房產市場來看的話，好像還是應該多多注意一下喲。詳細的我給親總結一下：改善條件提高租金 鏈家市場部負責人告訴記者，要提 高房屋的租金有很多種方法。根據租賃物件的群體特徵，可相應調整房屋佈局，增加簡單的配套設施：比如在學生租賃區，家裡多配置一個書架、一張書桌；在從事IT業的人士較多的區域，多安裝一個ADSL；白領租房者較多的區域可以將房屋佈局稍微個性或者溫馨一點等。金誠信房地產經紀公司的總經理邱宏也有同樣的感受，他從業多年，深切地感受到家裡衛生環境給租金帶來的增高效應。當然，這裡所說的租金都是在市場可接受的範圍內，只是這些小小努力就可以給出租者帶來更好的收益。 投資小面積較穩妥 投資者如果想買一套房子用於出租來進行投資，則投資小戶型的比較穩妥。業內人士分析說，房子不是股票，是以套為單位買賣，不能分割。所以，如果從穩妥的角度著想，則有“1+1＞2”的規則，也就是說寧投資兩套小面積的房子，也不要投資一套大面積的房子。處理小面積的房產手段可以更加靈活，不管轉讓或者出租都相對容易一些。投資大面積的房產如果成功了可以帶來更大的收益，但需要投資者有完善的房產知識、及時瞭解動態資訊，並且有長遠的判斷眼光。 加快資金回籠 在找到合適的出租價格之後，可以考慮加快回籠租賃資金。業主可以和經紀公司合作，採取年付月租的方式來加快回籠資金。這種模式就是仲介公司在與客戶簽訂合同之後，一次性付給業主全年的租金，然後仲介公司再把房子按月或按季等出租，靈活收取租金。業主拿到房屋一年的租金以後可以用於其他投資，或者用於生活上其他方面的資金周轉。這種模式的優勢在於既可以較快回籠資金，又省時省心，收益也不會受租賃行情的影響。 如果要購買二手房進行出租，想快速回籠資金，還必須注意投資專案所在區域的投資程度。如果這一區域屬於尚未開發或開發初期的區位，則投資回報會比較緩慢。雖然這時房價會比較便宜，但後期的開發建設前景不好估計，風險過大。因此，鏈家人士建議投資開發中期或成熟區域的房產，這些地區往往形成了一定規模，能帶動房屋的投資價值，加上尚有少量的土地可供投資開發，稀缺性也更加顯現。這些因素都是有利於投資者的。 減少出租空置期 記者瞭解到，很多房子因為價格不合適或者業主太忙，很長時間都沒有找到合適的承租人，造成房子的空置浪費。一套租金為1200元/月的房子空置一個月，就相當於每月的租金降低了100元。 置業專家提醒投資者，要儘快充分合理地利用資源，減少房子的空置期。鏈家市場部人士算了一筆賬：小張前不久買了一套安貞的兩居室，精裝修，73平方米，單價5500元/平方米，總價40萬元，該房屋的平均出租價格為2000元/月，他首付三成，貸款七成15年。加息後小張每月多付利息40元，15年總計多付利息7200元。如果能夠在房屋出租過程中減少空置期，則完全可以彌補這部分損失。 每年空置期40天，15年租金損失4萬元；每年空置期30天，15年租金損失3萬元。兩者差額1萬元 不難發現，只要每年減少10天的空置期，15年就可以多收益1萬元，超過了15年多付的7200元利息。要減少房屋的空置期必須進行租賃資訊的有效配對，所以採取有效的租賃形式是十分重要的，通過正規大型的仲介公司是一個良好的途徑。

站在設計師的角度看，小戶型裝修要注重收納，風格上可以選擇宜家風格； 另外在門窗選擇上儘量選擇簡潔一點的設計，以免佔用太多空間；臥室可以選擇落地門窗，儘量放大空間感。 廚房可以選擇開放式廚房，注意油煙問題的處理。

小戶型住起來的確是太憋屈了，感覺伸個腳都碰到很多東西似的，所以一個好的裝修的方法都是非常重要的，這樣關乎到我們的技巧的哦；避免選用較大，笨重的傢俱。且要有效的理利用空間。例如客廳使用電視牆增加儲物空間。擺放兩個單一沙發而非一整排大沙發。茶几可以用小圓桌代替。臥室只需休息功能不要擺放過多傢俱。建議到宜家看看樣板間！很實用！！把廚房衛生間臥室設計下，只要基本的生活用品就可以啦，能不要的就不設計呀!一切從簡，從生活需要出發是原則

小戶型的裝修無非希望變得大一些，舒適一些。1、 小空間要使用“輕裝修”原則 小房間如果到處都是櫃子，相對的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝潢的錢拿來買一些比較好一點的傢俱。所謂的“輕裝修”裝潢理念主張:在有限的預算下，居家空間的實用機能應以傢俱配置才是裝潢的首要重點，至於天、地、壁的修飾則屬於空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來了，人才能活得自在。 2 、最少最精的傢俱製造最精采的小空間 小空間更應慎選精巧的傢俱，傢俱越大，雖然收納越多(但不一定越巧越順手)，但相對的人剩餘活動範圍就越少，而且傢俱越重，體越大，靈活擺置的可能性就越小，傢俱越雜，能表現其獨特美也越不可能。 3、 小空間的佈置，應以人為主，收納為輔 小空間的佈置，也應以人為主，而以傢俱收納為輔，因為空間小，實在沒有多餘的地方擺那些永遠穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因為需要完成操作的功能，才會有傢俱、收納的產生，而非需要收納才做櫃子；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數人所忽視，常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再求傢俱，而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發，其實如果設計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避免的。4 “超低度天花板” 創造最高的空間感 空間要做大，一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30公分，天花板若沒有雜亂線路就無須再做木作天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木作，也可以創造空間高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路於其間亦可造成高低視覺設計的趣味。5、小空間避免繁複圖騰，焦點垂吊燈具創造視覺焦點 小空間應避免繁複圖騰或過度張牙舞爪的裝飾，但太過清淡“自然味”是有了，但又未免流於單調，燈具因為發光的本質，本身就是視覺焦點，多重環繞室內光源，早已轉變成現代一個中心主燈為主軸的概念。焦點垂吊燈實是一個迅速營造視覺焦點的省事方法 6、 以油漆彩牆，創造視覺立體感 油漆是最有效改變家居氛圍的材料，一般人以為小空間面積較局促，牆壁一定要刷白才有空間擴大的效果，其實不然，彩牆顏色若挑選得宜，反而能做出深度感，拉大空間的視覺效果。以一個長方形空間為例，在遠方的牆壁，若塗上較深的顏色，可以縮小空間的長度，將空間整理的較方正，另外小空間切勿用太多布飾、太多花色壁紙、桌巾，累綴又花錢。

由於房價越來越高，所以很多的年輕人只好考慮買小戶型的房子，那麼如何裝修小戶型？小戶型房子裝修想要省錢，可以化繁為簡的裝修法（必要的可以裝飾，沒多大用處的就可以不要）。在家裝建材、傢俱的選擇上，多做些功課，儘量做到貨比三家，然後選擇更便宜的。具體的，你也可以去裝酷網看看一些裝修過的業主的日記，看他們是如何挑選建材，如何選擇傢俱，如何省錢裝修的。並且裝酷網上，還有很多家裝案例，同時還可以根據其他業主對裝飾公司的評價選擇一個適合自己，自己滿意的裝飾公司。