新房要注意什麼

要注意的地方：1物產稅很重2買新房不要買舊的特別是10年以上的，重新裝修的費用很大，3日本地震！房屋類保險只保框架地震海嘯不在範圍之中4如果經濟不太好最好不要有這種想法，因為在日本買房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒什麼奇怪的，就連日本首相也買不起房子。但是在日美買了房子，它就是你的了，即使它會給震倒，它會給刮跑，但它就是你了，什麼人也不能強拆。

要帶個懂行的人來看看比較好，仔細看好水電和牆壁問題，面積等。一、注意事項：一定要看五證二書五證：1、建設用地規劃許可證2、建設工程規劃許可證3、建設工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預售許可證以上簡稱“五證”，要提醒的是，在查看五證的時候一定要看原件，影本很容易作弊。二書：買完房以後還要查驗或者叫驗收“二書”。是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔：1、是住宅品質保證書2、住宅使用說明書

新房驗收關係到你的房屋品質，這就是開發商這個包工頭給你這個老闆交代成功的過程，你要像一個老闆對待自己員工勞動成績一樣，審查仔細再仔細才可以，免得你付給他的薪水過高。 應注意的品質問題有以下幾個:一是門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。二是對於已做過粗裝修的居室,看其牆面是否平整,不能有明顯的起伏;地面應光潔,不起砂;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是否做過坡處理,主要是為了自然排水(絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內)。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響房屋整體感。另外,居室的自來水水質、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等,也應作細緻的瞭解。

現在大多數人買的商品房都是屬於毛坯房，所謂的毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。那麼新房收房要注意什麼？毛坯房驗房細節一：房屋主體頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；牆面是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。毛坯房驗房細節二：門門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。毛坯房驗房細節三：窗戶窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。毛坯房驗房細節四：電路檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。以上這四點就是我們在驗房時要注意的，收房時最後要請專業的驗房師幫忙驗比較好的，這邊還需要提醒下的是：毛坯房驗房時發現問題後，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。

剛裝修過的新房氣味比較多，普遍都是含有甲醛之類的有害物質，對於抵抗力差的新生兒來說需要注意的事情可就多了。我覺得最需要注意的當然是改善室內空氣品質問題了。1、通風法，針對味道不大的情況，放置2-3個月通風可以有效把初期的甲醛味去除掉。2、放置活性炭包，納米活礦石方法，這些材料都是吸收作用為主，放在櫃子可吸收甲醛。3、種植淨化空氣的盆栽，如吊蘭、虎皮蘭、蘆薈、常春藤、綠蘿、菊花、月季等，植物淨化甲醛比較安全、持久。