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問題 【產權產證】  【歸檔】16年11月23日

朋友們說說房產過戶怎樣最划算?這個誰瞭解?

網友回答
 最佳答案 過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅 ,契稅、工本費還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續,今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅社區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收,滿5年普通住宅免收;3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費:80元,買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過仲介交易的,還需要交納一定的仲介費,由於目前各仲介公司的收費各不相同,這需要您具體諮詢相關的仲介公司。
2016年11月23日 00:00

說白了就是房屋兩證,辦理兩證的房子就屬於商品房,可以自由買賣。過戶費用要看評估公司給你房子的評估價格來算。

2016年11月23日 00:00

1、以普通買賣方式過戶辦理。2、以贈與方式辦理,辦理過戶時只需交工本費就行。但以後賣掉的話,會產生一大筆贈予繼承費用。3、公證。幾百塊錢的公證費,公證到子女名下,不過戶,但以後過戶的話,只能過到其他人名下,不能做到子女名下。一般來講,還是以普通買賣方式辦理過戶最好。以上價格來源於網路,僅供參考,希望我的回答對你有幫助

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