怎麼繳納土地使用稅？土地使用稅指的是什麼？

一、關於房屋出租的計稅依據問題對商(市)場或其他納稅人將部分房屋整間出租，應按租金收入徵收房產稅；對未構成房屋的櫃檯、鋪面、場地等出租的，仍按房產的原值徵收房產稅。二、關於轉租的房屋計算繳納房產稅問題承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金後的餘額計算繳納房產稅。三、關於房屋裝修費用計入房屋原值徵收房產稅問題對新建房屋進行初次裝修，凡屬於房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、牆飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律併入房產原值徵收房產稅。對舊房重複裝飾裝修的投資額，按現行會計制度規定，凡記入固定資產科目，增加房產原值的，徵收房產稅，未增加房產原值的，不徵收房產稅。四、關於恢復福利企業徵收土地使用稅問題對民政部門舉辦的安置殘疾人占生產人員總數35%以上的福利工廠用地恢復徵收土地使用稅。如納稅確有困難，可按稅收管理體制申請辦理減免稅。五、關於居民社區內綠化、道路用地土地使用稅征免問題對房地產開發企業開發的居民社區竣工後，其社區內按照規定標準進行綠化和修建公共道路的用地，暫免徵收土地使用稅。六、關於房地產開發企業土地使用稅納稅期限問題房地產開發企業不論是否取得土地使用證，對已經開發或使用的土地，從開發或使用的次月起徵收土地使用稅。期望可以幫助你

根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》國稅發〔2003〕89號檔規定，二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。因此，什麼時候繳納土地使用稅，主要看從合同約定交付土地時間或合同簽訂的時間來確定。

納稅人城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內擁有土地使用權的施工企業，是城鎮土地使用稅的納稅人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。減免規定按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等檔的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。（二）企業辦的學校、醫院、托兒所、幼稚園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。（三）按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用稅的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用稅，在此以前不徵收城鎮土地使用稅，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用稅的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。此外，現行稅法還規定：（1）企業關閉、撤銷、搬遷後，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批准暫免徵收城鎮土地使用稅。（2）企業範圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免徵收城鎮土地使用稅。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批；10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。城鎮土地使用稅相關稅收優惠政策1、下列土地免征城鎮土地使用稅：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；(5)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；(6)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；(7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。(8)新徵用的耕地自批准徵用之日起1年內免征土地使用稅。《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（國務院令第17號）自1988年11月1日起執行。2、納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省地稅局審批。《關於城鎮土地使用稅困難性減免稅有關事項的公告》（蘇地稅規[2011]8號）自2011年1月1日起執行。3、對免稅單位使用納稅單位土地，免征城鎮土地使用稅。《國家稅務局關於印發〈關於土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》（［89］國稅地字第140號）自1989年12月21日起執行。4、在城鎮土地使用稅徵收範圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，免征城鎮土地使用稅。《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）自2007年1月1日起執行

土地證是整個社區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們社區集體所有，錢應該每人分的

商品房土地使用證上的面積是指該房分攤的土地使用權的面積，不是房子的建築面積。 土地分攤面積，按照房屋建築面積(房產證上的產權面積)占社區全部房屋的總建築面積的比例，分攤社區建設用地總面積。