二手房稅費如何少繳

問題描述我房子沒有5年。所以過戶轉讓給他的話，要收一些稅費；
如果贈與他，然後他私下把錢給我，要不要繳相關的稅費呢？
哪種操作方式，能少給點錢出去呢？

網友回答

最佳答案你們賣什麼價格沒有用的，哪怕是一毛錢，現在國土局都是按照評估價過戶的，像你們這種情況只能通過買賣的方式過戶稅費會稍微低一點，通過贈與的方式要收20%的個人所得稅很高，但是不管你們通過哪種方式，因為你的房子沒有滿5年，稅費都是非常高的。

2014年10月27日 00:00

建議您可以五年後再賣房子,5.6%的營業稅就可以免交了。若買者又是唯一住房的話,您個稅也免交,您要是首套房的話,買90㎡以下的房子就只交1個點的契稅就夠了。

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符合住宅社區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%；買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
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一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。以上就是二手房所需繳納的費用可以參考一下。
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我剛好有瞭解一些關於二手房稅費怎麼算的問題，這裡和你分享一份計算資料吧，首先買房人需交納的二手房交易稅費為： 1、契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平米 5、權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。賣房人應繳納二手房交易稅費為： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下： 1、二手房過戶核檔費：50元/宗。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。這裡介紹得都很清楚哦，可根據這個來計算，很高興為你解答，希望對你有幫助。