拿房需要注意什麼嗎？

1、 看牆壁。 不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。 2、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。 3、 驗防水。 這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 4、 驗管道 這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。 5、驗地平 其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的 室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築品質。 ] 因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質 了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。 去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固 定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的 高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高 度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。 一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果 出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水準差度達到7釐米的，測量後我還以 為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有鐳射掃平儀，這個問題就好解決多了。 6、驗層高 如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米 左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日 後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節 約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住 宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。 7、驗門窗 這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存 性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一 種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲 進的問題了。 8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

那房的時候可以找驗房師

看牆壁，驗收水電，防水，管道，地坪，層高，門窗

交房須知 為方便各位業主順利辦理房屋交接手續，避免因遺漏帶來不便，茲介紹業主辦理房屋交接時應攜帶的資料、辦理程式等內容，敬請詳讀。一、 交房時需攜帶的材料1、《xxxxx交房通知書》2、一次性、分期付款的業主請攜帶購房合同、身份證（護照）及其影本一份；按揭付款的業主請攜帶按揭借款合同、身份證（護照）及其影本一份；3、業主應親臨交房地點辦理交房手續，如業主本人無法親臨而委託代理人辦理交房手續的，則代理人除須攜帶業主的購房合同（或按揭借款合同）、身份證（護照）及影本一份、業主的授權委託書原件外，尚需攜帶代理人本人身份證及其影本一份。4、業主是企事業單位的，須提交法人營業執照有效影本（蓋單位公章）一份，公司介紹信及接房代表人身份證（護照）及其影本一份。二、辦理交房手續前需交清的款項 1、根據本專案《商品房買賣合同》第7條和“補充協議”之約定，在買受人未付清全部購房款（含銀行按揭款未到位）之前，開發商有權拒絕交房。因此，提請業主注意： ①一次性、分期付款的業主請核對購房合同、購房收據，並到交房處繳清餘款及逾期付款滯納金，否則不予辦理交房手續。 ②凡辦理按揭的客戶，由於我司負有客戶按揭貸款的連帶擔保責任，如有逾期未付的按揭款項，應先到銀行還清所欠款項，否則不予辦理交房手續，由此引起的延期交房責任由業主承擔。2、向物業管理處交納有關管理費用：①綜合管理服務費：多層住宅 元/㎡.月,高層住宅 元/㎡.月,店面 元/㎡.月,商場 /㎡.月及車位管理費 元/位.月。②房屋公共維修金：多層住宅、店面房屋一次性收取公共維修金 元/㎡。高層住宅、商場（帶電梯） 元/㎡.月。③裝修押金： 元/套（裝修後業主沒有違約，應如數退還，如違約按住宅裝飾裝修管理規定處理。）④土頭清運費：參照市場價格，暫定 元/套。注：交房時應繳納 年 月- 年 月份（半年）的綜合管理服務費和房屋公共維修金。以上各項收費均為前期暫收費用，最終以物價局的批復為准，屆時多還少補。三、交房流程1、業主或其代理人出示收樓證明資料：交房通知書、購房合同（或按揭借款合同）、有效身份證明（出示原件、影本留底）、代理人還應出示授權委託書，工作人員進行身份確認；2、業主或代理人應在交房前結清開發商提前預支的用電裝表工料費、裝水戶管維檢費、天然氣管道、可視對講電控門、不銹鋼防盜網等費用後，領取《住宅使用書》、《住宅品質保證書》、《住戶手冊》、《xxx前期物業管理服務協定》、《業主資料登記表》、《房屋交接驗收確認表》、《業主臨時公約》；3、填寫《業主資料登記表》、簽定《業主臨時公約》、《xxxxx前期物業管理服務協定》、《住戶入住合約》交回給工作人員，並在《交房資料收發登記表》上簽收；4、繳交物業管理費用（半年）、房屋公共維修金、裝修押金、裝修**清運費等有關費用；5、工作人員協同業主驗收房屋，抄水、電錶讀數，填寫《房屋交接驗收確認表》，業主簽字確認，發放鑰匙，告知注意事項；6、裝修，業主領取並填寫《住宅裝修申請表》，按有關要求辦理裝修手續，並繳交裝修押金。四、注意事項特別提請業主注意：為維護新建樓宇建築立面的美觀和廣大業主的共同利益，使物業整齊美觀，保值增值，禁止將陽臺封閉，禁止在建築外牆架設原設計以外的圍護柵欄，雨陽棚、管線、陽臺、曬衣架或改作他用。窗柵設置應設在窗扇內側，陽臺的防盜拉柵門不可設在塑鋼拉門的外側。

1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板品質不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

首先不要急著交房，一定要先驗收房子在付款，1、驗收先看大門，大門是裝修的不能換，大門是以後的門面，所以有發現什麼問題都要及時提出更換，常見問題有：劃痕、裂汶、生銹、白鏽鋼條脫落、油漆塗料是否均勻，貓眼模糊不清、鎖是否完好。 2、驗水、電，這塊比較不會有什麼問題，驗電除了看有沒有通電外，還有電線截面面積是否標準。驗水看管道有無開裂或脫落現象。還有就是主臥、次臥陽臺是否有漏水現象。 3、驗地平：看地面水平是否有誤差（可以帶個測平議）、地面是否有開裂現象。 4、門窗：門開、關會不會很吃力，如果很吃力的話，可能是導索和滑輪的原因。 窗戶密封存性、窗邊與混凝土介面有無縫隙。 5、天花板上是否有裂縫?一般來說，與房間橫樑平行的裂縫屬眼下的品質通病，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。 6、要求開發商出具該樓盤的《使用說明書》和《品質保證書》測繪單位實測面積明細表，也是交房的一個不可少或缺的環節