有誰告訴我公房拆遷補償款歸承租人嗎？這塊歸屬權是怎麼規定的？

假如承租人和房東是協議終止的，房東退還剩餘租金和押金就好了；假如沒有達成終止協定的，那房東拿到拆遷補償的房子後，此房子的所有權歸房東，使用權歸承租人。拆遷按協議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議；拆遷按政府規定租金標準出租的公有房屋，拆遷人應當分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關係的，拆遷人應當依照本辦法拆遷未出租房屋實行產權調換的規定，對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，並且這些住房已經開始進入二級市場，那麼這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？ 房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，瞭解下房改房政策，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一 般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。 很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

玄關門廳櫃常見尺寸標準：門廳櫃的常見規格有寬度1.3米、1.6米兩種，其中門廳櫃深度、高度固定。 ??一般進門的鞋櫃設計尺寸尺寸高度不要超過800mm，寬度是根據所利用的空間寬度合理劃分，深度是家裡最大碼的鞋子長度，通常尺寸在300到400mm最好。

(一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;如果超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。（二）因國家建設需要依法徵用，收回的房地產，免征土地增值稅。（三）因城市實施規劃，國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房產的，免征土地增值稅。

公房拆遷後補償款不能歸承租人，原因是： 1、承租人因公房拆遷所得的補償是對使用權的一種補償而非所有權的補償。房屋使用權的來源是基於一定的身份隸屬關係和家庭實際狀況的綜合評定標準而享有的權利，實踐中大多數並非對於承租證上的承租人個人應享有的權利。 2、補償標準不同。在補償產權所有人的補償款中包含房屋的重置成新價和區位補償價，其權利來源的基礎是基於權利人先行的出資購買或建造行為。但是對於承租人的補償上述兩項僅是計算的基數，並不是補償結果。 3、公房承租過程當中，家庭成員的更迭是無意思表示的事實行為；其他人員的入戶、分戶是戶主（一般為承租人）有意思表示的同意或協助行為。通過這些民事法律事實使得家庭成員或非家庭成員但構成同一戶口的數人共同享有居住的權利，這些人與房屋的所有權人之間存在的是一種事實上的租賃關係，與承租人之間基於法律規定或承租人的事先同意行為存在著共用權利的基礎。