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問題 【貸款流程】  【歸檔】16年10月29日

簽購房合同到放貸大概多長時間,公積金貸款現在有折扣沒?公積金貸款盡可能充分利用,能貸多少貸多少嗎?

網友回答
 最佳答案 你好,公積金貸款盡可能充分利用,能貸多少貸多少,能貸多長時間就貸多長時間。住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度,與商業貸款相比,它有以下方面的優勢:一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高,期限長商業貸款最高可以貸到房價的七成,購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%,而且住房公積金貸款年限長,相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年,大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年,月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款,如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無具體規定,只要大於“最低還款額”的,全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定,而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對於房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款,並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短,限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。綜上所述,用公積金貸款盡可能充分利用,能貸多少貸多少,能貸多長時間就貸多長時間。希望能幫到樓主!
2016年10月29日 00:00

現在通脹壓力較大、流動性過剩,央行不斷提高存款準備金率,因此每個月銀行放貸的款額是有限的。有很多貸款手續貸款資質沒問題的客戶,因為銀行沒錢可放貸,所以都在排隊,啥時候排到了,啥時候能放款。因此現在不好具體說多長時間能批下來,總之等待的時間比以前長了許多。照目前來看商貸普遍從申請到房款在30-45天。公積金大部分城市目前30-60日。組合貸款最慢45-90日。

2016年10月29日 00:00

1、購房合同簽後,多長時間還貸要根據借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的。2、貸款購房的,一般情況下應該先簽訂購房合同,再根據購房合同向貸款銀行申請貸款,並與貸款銀行簽訂抵押貸款合同,具體的還款方式和還款時間,在貸款合同中都會有明確的約定。3、所以,你可以查看一下貸款合同,或直接向貸款銀行諮詢,就可以知道具體的還款時間和還款方式的。希望我的回答能幫到您

2016年10月29日 00:00

您好,代取可以的,持購房合同、購房貸款合同、還款明細(銀行列印的,最好事先諮詢一下貸款行和公積金中心,需要多長時間的還款明細)、公積金支取申請審批表、本人身份證,到公積金中心辦理,希望對你有幫助

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