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問題 【購房首付】  【歸檔】16年04月29日

首付10萬有哪些房源?一般首付的比例是多少?

網友回答
 最佳答案 1.首套的新房首付演算法是有規定,根據國家的規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付是不能低於總房價的30%的,例如你要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 2.可以依據貸款的額度算首付,雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,有一個貸款的問題。例如上述的總房價為100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。 3.購買二套房首付多,以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。 4.購買二手房首付靠協商,購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。 5.開發商的首付優惠,有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩餘的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。
2016年04月29日 00:00

看當地的貸款上限是多少,有的地區能貸50萬有的地區能貸80萬,這個是根據當地的房地產的價格和居民的收入水準而定的,其次一般一手房首付都是30%可以貸房款總額的70%,也有的地區可以貸款80%

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