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問題 【複式】  【歸檔】16年04月15日

頂層複式的優缺點我想請教大家都有哪些啊?

問題描述 這是二樓能用 的地方,房子是頂樓的,需要自己隔閣樓!
網友回答
 最佳答案 複式樓是現在比較多人喜歡的一種戶型,它給人空間更高,住著也是比較舒服的,複式樓實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間,從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。那麼頂樓複式裝修設計有哪些特點? 複式房從總體來看,其最大的優點是做到了動靜分離。通常情況下,日常的會客娛樂被安排在下層,而把書房和臥室等場所安排在上層,這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優點。另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間,通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。 當然,頂層複式也存在不少缺點。首先,因為房子在頂樓,夏季室溫一般比下面要高,很多高層物業頂樓都建複式住宅,但頂層往往悶熱交加,令複式住宅好看不好用。其次,複式因為有一個大樓梯,佔用了室內面積,令單位實用率降低,而層高不夠又令室內感覺壓抑。再次,不少買複式的客戶大多是三代同堂的大家庭,出於對私密性的要求而購買這種產品,但複式產品的樓梯太陡,容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。 關於頂樓複式裝修就介紹到這,這是我總結的經驗,裝修設計是整個裝修工程的靈魂所在,家庭裝修首要是環保,安全,其次是舒適,美觀,大方等等,說到底是只有貼近我們家庭實際需求的設計才是好的設計。
2016年04月15日 00:00

客廳開放式廚房的設計步驟: ??開放式廚房設計有哪些優缺點這個很明顯啊,比如優點就是時尚大方,很流行,如果有人來做客,很有面子,至於缺點啊,那無非就是不好處理廚房油煙問題,不過現在的集成灶應該能解決這個問題,吸油煙很好,像火星人集成灶這樣的。

 相關用戶問答
  • 複式公寓價格14888元/m複式公寓即一層比較高的房子中局部夾一層變為兩層較低的房子。高的部分做起居室,低的部分做餐廳、廚房、臥室等。低的部分具有樓中樓的優缺點,高的部分在視覺上寬闊豐富。價格來源網路請自行核實

  • 一般洋房頂層複式空間比較大,而且房價較低,採光通風都比較好,而且陽光比較充足,比較安靜,蠻不錯的。

  • 2個沒有比較性,跟你說下優缺點,自己比較吧,洋房每戶都有露臺,能更好的親近自然,一般客廳比較寬大,但是也因為有露臺,導致客廳光線不太好。複式是花一層的錢,買到2層,更因為這樣,所以複式樓上的層高一般在2米左右,居住時間長了,會感覺壓氣。而且複式一般朝向不好,當然如果是南方就無所謂了,北方一般住宅還是南邊通透的好

  • 其實住頂層還是複式,都是自己的喜好,現在蓋的新樓盤大部分是高層建築,頂樓一般都是設計為複式,因為價格比較低,所以關注度也比較高,可是又覺得頂樓有一些弊端,所以很理解親的糾結和權衡,其實好與不好,就看個人喜歡,從建築角度沒什麼好與不好。“頂樓有好處,當然也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡,這個問題就有不同的答案,關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士于先生認為,在到底該不該置業頂樓的問題上,買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況,在利弊之間尋找平衡。于先生介紹,頂樓複式的好處包括:視野開闊,對保護視力有好處;通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。同時,頂樓複式也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築品質有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。頂樓複式好不好?年輕人愛追捧頂樓曾經是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良,以及開發商行銷手段的改變,銷售狀況也在發生變化。據瞭解,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節能比較重視,在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍採用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年,開發商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設計、行銷上下足了工夫。如今,最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個社區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次,部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實,很多人在買房時都抱有浪漫的想法,認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個私家園林,增加活動面積,正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。頂樓複式好不好?不要輕易被誘惑記者調查發現,買頂樓送閣樓,也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。業內人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很划算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。頂樓複式好不好?購買時有五大訣竅專業人士提醒,購買頂樓要注意五大訣竅:一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓,最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料。五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。希望親能採納我的答案,謝謝。

  • 複式一般都是在頂層,有兩層,有些戶型有三層的,如果您要是資金周轉沒問題,我建議您買複式,因為複式空間更能體現主人的氣質,高貴。

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