複合板房頂漏水怎麼辦

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅品質保證書和住宅使用說明書。住宅品質保證書應當列明工程品質監督單位檢驗的品質等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅品質保證書的約定，承擔商品房保修責任。”竣工驗收合格的房屋方可交付使用。 《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定：“銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行品質保證書和住宅實用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》” 《住宅工程品質分戶驗收管理辦法》第十二條規定：“建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程品質分戶驗收表（戶內）》作為《住宅品質保證書》的附件，一同交給業主。”

頂樓房頂漏水我們一定在先查出原因，這樣才知道下次不可以這樣做了，以下兩點是最容易導致的，你可以看看的： 1、有的房屋頂樓裡種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。 2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因。 3、建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築品質監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。

可能有如下原因：1、防水層老化，需重做防水；2、防水未過質保期，但出現局部漏水，這是施工工藝的問題，由房產商負責解決；3、如做的是SBS卷材防水，但未過質保期，一般來說是因為接縫處理不好而漏水，避水試驗這個環節未做，需找出準確的漏水處進行接縫的燙接並做避水試驗，無問題在恢復；4、如果是JS塗料防水，那就需要檢查是否做了保護層，或是否人為踩踏或使用尖銳物品戳通，如是，需要在有問題處進行修補便可解決。

當發現漏水情況，這會有以下幾種情況，請親對號入座：一、明處漏水，也就是眼睛可以看到的漏水源頭，如水龍頭開關，水閥、熱水器連接水管等；第二種是暗處漏水，即表面上看不出漏水源頭。2一、明處漏水1、常漏水的地點主要有：水龍頭開關及水閥、廚房洗手盆、水管介面處、熱水器冷水接水管32、 一般家庭明處漏水的問題比較好解決，但是如果你叫維修師傅上門，那也是一筆不小的開銷，所以自己動手或者請管理處幫忙是一種比較科學實惠的方法，當然土豪例外。43、一般的明處漏水相對來說比較簡單，最實惠解決方案如下：一、買材料：1、記下壞掉零件的型號，如果不記得，現在手機圖元這麼高，可以拍下來，然後去五金店買，五金店對這些材料都很熟悉，基本能一看就知道型號；2、買一個生膠帶，就是在水龍頭和水管介面經常可以看到的白白的膠帶（換水龍頭或者接水管要用）如果簡單，可以自己更換，像水龍頭、接水管彎頭等；如果自己更換不了，可以向物業管理處請求幫忙（借工具或者幫忙上門安裝），每個物業公司都有工程部，工具他們那都有，此外物業公司為了與業主搞好關係，一般都會免費幫你修，即使收費也相對比外面便宜。5二、暗處漏水1、暗處漏水一般是樓上往樓下漏，或者地表溢水但是又看不到哪裡漏水，漏水原因一般是地下水管破裂或者是地表沒做防水，由於地表經常用水導致地下長期積水。水往低處流，只要地板有縫，就會往樓下漏。如果為了確定是水管漏水還是積水滲水，可以請維修師傅過來做打壓測試，一般是200塊一次。62、暗處漏水需要維修就得事先準確找到漏水源，然後把漏水源周圍地板打掉修好再復原，工期長，開銷大，動則上萬都有。所以如何修，怎樣修，可以又經濟又能解決問題那就得有講究。71）你得確認房屋是否已過保修期，如果沒過保修期就得馬上聯繫管理處，讓管理處去開發商溝通協調，如果你房屋即將過保修期，那你就要馬上寫一個情況說明讓管理處簽收，可以的話，順便錄音，以防日後麻煩。此外自己也要經常跟蹤開發商回饋情況。我曾經遇到很多個業主家裡出現漏水，報了後又不跟進，等物業管理處回應，等到過了保修期還沒有人維修最後實在受不了了只能自己花錢修。82）加入已過保修期，那麼你就得自己花錢修。自己修找師傅很重要，因為有經驗的師傅對房屋的設計佈置、水管的走向、電線的走向都很清楚。有經驗的時候有時候一看就能知道是哪裡漏水。然後再漏水附近挖開修好，可以省很多錢和時間。一般管理處都有合作的師傅或者旗下工程師傅，如果沒有可以讓他們提供水電設計圖給會看的師傅看。這裡的有經驗不是籠統的裝修經驗，而是公司地點在附近，經常在樓盤做裝修的裝修隊，有公司的，也有私人的，這個看自己把握。

自己弄的話，去買個上防牌911聚氨酯防水塗料，自己塗刷兩至三遍。 不過我建議還是不要自己弄的好，最好找專業人士做，自己做的話可能會有死角，比如管道、窗戶附近需要單獨處理，做不好的話很容易漏水。