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問題 【客廳】  【歸檔】13年06月17日

收樓有什麼標準?

問題描述 收樓有什麼標準?
網友回答
 最佳答案 找個專業的,最好先定好裝修公司,帶著設計師一起去,設計師一定會很認真,因為之後的工作就是他的,所以房子如果現在沒問題,之後不都是裝修公司的問題了嗎 ?
2013年06月17日 00:00

*******城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工,經驗收合格後,方可交付使用。 《城市房地產開發經營管理條例》第十七條房地產開發專案竣工,經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。 房地產開發專案竣工後,房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及公共安全的內容,組織工程品質監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 業主在收樓時首先,任何商品房竣工驗收必須由開發商、施工單位、房屋設計單位、房屋品質工程監督單位出具由這四個單位竣工驗收並填寫的《竣工驗收備案表》。沒有這個,開發商就不具備交房條件。 這裡提醒購房者,開發商交付的商品房如果沒有取得該證,就不排除商品房在建築品質方面存在重大缺陷,同時,沒有竣工驗收備案,將來會影響房屋產權登記,也就是說,沒有竣工驗收備案證,房產證就始終不能辦理。 其次,《竣工驗收備案表》是房屋交付使用的唯一標識,其他單方面出具的或者聯合出具的其他證明都不能作為商品房驗收合格的證明。開發商不能提供《竣工驗收備案表》的,購房者可以拒絕收房,開發商應承擔逾期交房的責任。 二、驗房收房三步走,業主要注意以下三點: (一)索要驗收合格表 《竣工驗收備案表》是交房時開發商必須提供的。此外根據《住宅工程品質分戶驗收管理規定》的要求,購房者可以要求開發商提供《住宅工程品質分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。 住宅工程品質分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感品質和使用功能品質。 分戶驗收合格後,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程品質分戶驗收表》,並加蓋建設、施工、監理單位工程品質驗收專用章。住宅工程品質分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。 (二)業主自行檢查房屋 買房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分: 1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。 2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特徵,即為合格。 3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有浮水印。 4、檢查室內牆面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的,要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。 6、檢查廚房是否有直接採光、自然通風,廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。 (三)請專業檢測機構檢測 雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。例如:房屋牆面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整;專業管線的位置是否合理,品質是否過關等。 可見,房屋驗收時要注意從證明檔開始,檢查開發商是不是能夠提供各項證明材料,必要時請律師協助查看各項檔是否合格。其次購房者要對自己的房子進行初步檢查,把明顯的問題檢查出來,依照合同或者與開發商協商處理。最後對於難以發現的問題或者需要專業工具才能發現的問題要請專業機構進行檢測,以便更好地維護自己的合法權益。

2013年06月17日 00:00

業主您好:我給您的建議是:在收房前,先找一家合適的裝飾公司,讓設計師和您一起去!設計師會為您免費驗房!這樣不是省了部分費用嗎?

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  • 1-3層梁板和砼牆,柱面不粉刷,僅做清理外牆,非砼牆面、加氣砼泰柏板粉刷,地面拉毛交工,四層及以上砼牆、柱及頂棚用白水泥膩子批後,加氣砼牆塊和泰柏板粉刷壓光,地面拉毛交工。加氣砼牆面粉刷採用98ZJ001內牆5,具體的做法為:刷801膠素水泥砂漿一遍,配合比為801膠:水=1:4,15厚1:1:6水泥石灰砂漿分兩次抹灰,5厚1:0.5:3水泥砂漿。地面拉毛交工。地面拉毛採用98ZJ001樓1,具體做法為素水泥漿結合層一遍,20厚1:2水泥砂漿拉毛。外牆為了保溫採用外牆內保溫做法,其具體做法為40mm厚水泥砂漿膨脹珍珠岩保溫層,其比例為1:2:4。零層樓面做法為除售樓部、入口大堂及有特殊要求的以外,所有地面按照98ZJ001樓2執行,刷素水泥漿結合一遍,20厚1:2水泥砂漿抹面壓光。負一層、負二層樓地面為水泥壓光地面用C20細石砼找坡,隨打隨抹平。車庫坡道地面做法為水泥砂漿面層並以螺紋鋼筋做間距15cm的壓痕花紋。衛生間地面按照建築圖上所選用的標準圖集執行;衛生間牆面水泥砂漿拉毛到底,泰泊板牆面粉刷底層為25mm厚C25米石砼,面層為10mm厚1:3水泥砂漿。加氣砼牆面粉刷其做法為98ZJ001內牆7:刷801膠素水泥漿一遍,配合比為801膠:水=1:4,15厚2:1:8水泥石灰砂漿,分兩次抹灰,5厚1:2水泥砂漿;衛生間頂棚與泰泊板、加氣砼交接部位在頂棚上粉20cm水泥砂漿一道,其做法為98ZJ001頂4,鋼筋砼板底面清理乾淨,7厚1:3水泥砂漿,5厚1:2水泥砂漿,表面噴刷塗料另選,頂棚其他部位不粉刷。內走廊牆面做成水泥砂漿毛牆面,外貼小方磚(待定),其加氣砼牆粉刷做法為98ZJ001內牆7,刷801膠素水泥漿一遍,配合比為801膠:水=1:4,15厚2:1:8水泥石灰砂漿,分兩次抹灰,5厚1:2水泥砂漿;砼牆粉刷做法為98ZJ001內牆6,,15厚1:3水泥砂漿,5厚水泥砂漿,牆面粉刷到板底;內走廊頂棚不粉刷。樓梯間水泥砂漿樓梯和地面,樓梯不用做防滑條,其做法為98ZJ001樓1,鋼筋混凝土樓板,素水泥砂漿結合層一遍,20厚1:2水泥砂漿抹面壓光;牆面為混合砂漿,其做法為98ZJ001內牆4,15厚1:3水泥砂漿,10厚1:2水泥砂漿抹面壓光;踢腳線為水泥砂漿,其做法為98ZJ001踢3,15厚1:3水泥砂漿,10厚1:2水泥砂漿抹面壓光。GRC板面白水泥膩子批白;GRC板與柱、梁交接處掛貼玻璃絲布白水泥膩子批白;泰泊板與柱、梁交接處掛鋼絲網抹灰;加氣砼牆與磚牆、配電箱部位、柱、梁交接處掛鋼絲網抹灰。標準層半徑為17.4米的梁與半徑為22.8米的梁之間的頂棚用混合砂漿粉刷,其做法為98ZJ001頂3,鋼筋混凝土板底面清理乾淨,10厚1:1:4水泥石灰砂漿,2厚麻刀(或紙筋)石灰面,表面噴刷塗料另選。

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  • 現在裝修公司太多,對你們來說很難挑,很多人找裝修公司都是通過熟人介紹,如果你沒有的話,那你應該也知道一點你們當地比較好的裝修公司吧,如果這個你也不知道的話,那你也只能自己到處去找裝修公司,多看幾家,多比較! 首先你去到裝修公司可以先看看裝修公司裝修的怎麼樣,看看他們以前裝修的一些房子, 你有什麼條件要求,喜歡什麼樣的裝修風格都可以告訴設計師, 想花多少錢來裝修也告訴他們,還可以去他們的工地上看看施工!

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