不動產登記需要申請嗎？

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、採礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。不動產登記，是指由國家設立的不動產登記機構依當事人的申請、有關機關的囑託或依據法律賦予的職權，將不動產的自然問題、權利問題及其他依法應當登記的事項記載於不動產登記簿並加以公示的活動。首先，有了不動產登記制度，且不動產上的權利被真實準確地載入登記簿後，任何期望進入或正在進行不動產交易的當事人，均可通過查詢不動產登記簿來全面、準確地瞭解不動產上的物權歸屬和內容，從而快速識破各種欺詐行為，防止上當受騙，維護交易安全。其次，不動產存在持續性與稀缺性的特點，因此不動產上除存在所有權外，還會存在用益物權和擔保物權。再次，國家設立不動產登記機構，頒佈嚴格的不動產登記法或不動產登記條例，從而使不動產的自然問題和權利問題等事項被真實、準確地記載於不動產登記簿。

每個地方的要求都不同，建議你打電話諮詢一下你們那兒的房管局。一般流程如下：一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關係的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

其實不動產要去進行登記的話，拿的東西主要也就是那些最基本的，就像什麼身份證啊，個人的資料什麼的，當然還有一些什麼利害關係之類的，我下面就給你說說吧！！ （1）身份資訊，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委託代理的，還包括授權委託書； （2）不動產權屬資訊，包括不動產權屬來源證明材料、不動產權屬證書； （3）登記原因證明檔，包括買賣合同、遺囑等； （4）不動產自然狀況資訊，包括不動產界址、空間界限、面積等材料； （5）與他人利害關係的說明材料等。其實呢，這些都是我的個人看法，不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。2015年2月15日，中央編辦、財政部、住建部等八家不動產登記工作部際聯席會議成員單位，在國土部就不動產統一登記工作推進事項展開集中辦公，包括研討不動產登記暫行條例實施細則。《不動產登記暫行條例》將於2015年3月份落地實施。

不動產登記是需要測繪的，不動產指的是土地、車庫、房屋等不可移動的私有財產。測繪程式如下：（一）斷定開發商現已進行初始掛號 開發商處理初始掛號是自個處理房產證的必要前提條件。根據《商品房出售管理辦法》第34條的規則，房地產開發公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需求處理房子權屬掛號的資料抄送房子地點地房地產行政主管有些。通常主管有些處理初始掛號所需時刻大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月以後，能夠向開發商問詢處理初始掛號的狀況，也能夠到本地的房地產買賣資訊網站進行查詢。為保證自個的利益，在《購房合同》中應對開發商處理初始掛號的時限加以約好，尤其是開發商處理初始掛號的最後期限以及處理結束後的“及時告訴職責”等，清晰不及時處理應當承當的補償職責。 （二）到管理有些收取並填寫《房子(地)所有權掛號請求表》 請求表填寫以後需求開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處收取並填寫就行了。能夠事先向開發商問詢，房產證應該在哪個有些處理，然後直接向該有些徵詢，省去奔走之苦。 （三）拿測繪圖(表) 因為測繪表是掛號有些斷定房產證上標注面積的主要依據，因此是必需的資料之一。能夠到開發商指定的房子面積計量站請求並收取測繪表，或許帶身份證直接到開發商處收取，也能夠向掛號有些請求對房子面積進行測繪。 （四）收取有關文件 在前面問詢有關有些時，一定要清晰需求收取哪些必要的請求檔，一次齊全。這些檔包含購房合同、房子結算單、大房產證影本等。填寫好的請求表需求請開發商審閱並蓋章。 （五）交納公共修理基金、契稅 公共修理基金通常由房產地點區域的社區辦收取，有些城市現已開端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法能夠問詢開發商的就事人員。需求留意的是，無論是社區辦收取還是銀行代收，都必須保留好交納憑據，這兩筆金錢的交納憑據是處理房產證的必需檔，一旦丟失會影響取得房產證。 （六）提交請求資料 資料首要包含以下幾種： 1、蓋章的請求表； 2、房子買賣合同； 3、簽定預售合同的買賣雙方對於房號、房子實測面積和房價結算的確認書； 4、測繪表、房子掛號表、分戶平面圖兩份； 5、專項修理資金專用收據； 6、契稅完稅或減免稅憑據； 7、購房者身份證實(影本核對原件)； 8、房子共有的提交共有協議； 9、銀行的提早還貸證實。 （七）依照規則時刻收取房產證 一定要保留好管理有些給的收取證書的告訴書，並依照上面告訴的時刻收取房產證。別的，在交納印花稅和產權掛號費、成本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人名字、權屬狀況等主要資訊。

農村也是要登記不動產的，這和城市和農村沒有什麼差別。不動產登記為物權法中的重要制度，是指經不用錢的。權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人申請國家職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載於不動產登記簿的事實。1.登記是依當事人申請的行為。2.登記是國家專職部門的活動。3.登記內容為不動產物權及其變動事項。4.登記事項須記載於不動產登記簿。整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。許多人從這一制度上讀出了“反腐”“控房價”等效果。