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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年12月15日

求問大神買回遷房怎麼貸款?哪位知道該如何計算啊

網友回答
 最佳答案 你好,回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
2016年12月15日 00:00

1、還建房自由上市交易以後才可以貸款購買。2、大規模重點工程建設和城市改造,大量拆遷戶的還建房分為兩種:一種是還建到經濟適用房社區,一種是單獨建還建社區。 3、為統一規劃市政建設,需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統建房、統建樓。4、還建房能上市交易的一般分為兩種,一種是經適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房社區,可自由上市交易。5、如果想購買還建房,應先確定是否有產權證。其次,應該瞭解清楚該房產的性質,看是經濟適用房還是普通的還建商品房社區。

2016年12月15日 00:00

回遷房是可以貸款的。無論是農村拆遷的回遷房,還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區應該貸款額度比較少,貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點,二是能做你那個社區的貸款銀行有哪幾家,一般銀行是不直接借款給個人的,中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協助你到銀行貸款並擔保。

2016年12月15日 00:00

回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。希望我的回答對你有所幫助!

2016年12月15日 00:00

回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。

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