說下五年內的二手房買賣過戶，大概需要交多少稅？

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，假如該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參照。

二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產證和契稅發票的登記日期為准。五年內二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。

注意三個關鍵點: (1)賣方的房屋是否已經滿五年時間; (2)賣方的家庭(主要針對夫妻雙方)成員名下是否只有這一套房子; (3)買方(針對夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。 申請根據評估價格、面積後對號入座: 1、測繪費1.36元/平方,買方繳納; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納; 3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納; 4、所得稅按全額的1%;若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔; 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。

二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有：交易契稅 成交價×1.5% 產權產籍管理中心 ；交易服務費 建築面積×6元/ ㎡ 產權交易中心 ；產權登記費 80元 產權產籍管理中心 ；過戶代理費 600元 代理公司 ；評估費 評估值×0.5% 評估公司 ；評估代理費 500元 代理公司 ；保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ；　公證費 貸款額×0.3% 公證處 ；核檔費 200元 產權產籍管理中心 ；　抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ；抵押代理費 500元 代理公司 ；貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ；　按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ；

1評估費100元2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）3營業稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元（因地方不同費用或有差異，供參考）O(∩_∩)O~具體流程如下：核檔——評估——交易——轉移登記——等待領證（28個工作日）。