看好了一套二手房，跟房主直接交易流程是怎麼樣的？要注意哪些問題？

結婚可是人生的大事，婚房的裝修可馬虎不得。那婚房的裝修應該如何開展呢下面我們一起來看看：1、確定風格：在裝修新房前，首先要結合新人的性格特點和兩個人的喜好，來確訂婚房的裝飾風格。當然作為新婚夫婦，溫馨浪漫的裝飾風格成為很多新人的首選。2、傢俱用品:選取傢俱用品一定要依照房子的大小而定，室內空間使用適度才能達到最佳裝修效果，冗繁的傢俱不但佔據較多的室內空間，並且會使房間顯得雜亂無章。3、主色調:婚房的設計中，可以將那些感情熱烈的紅、黃等顏色確定為客廳的主色調，只要在裝飾品、窗簾以及牆面等顏色的選取上做好搭配便可以。譬如可以選取一款造型簡單的紅色沙發，那麼相對應的茶几或者電視櫃則需要選用與紅色匹配的白色等。人們通常認為在廚房和餐廳中出現鮮豔的顏色會顯得花哨，實際上豔麗的顏色配以柔和的光線會提升整個廚房的使用價值。臥室是相對較私密的空間，可以依照主人的喜好選取傢俱的顏色。當然，為了突出溫馨的感覺，可以選取一些淡雅柔和的顏色。以上關於婚房裝修的幾點建議，給您做個參照，您也可以上太平洋家居圖庫看看，上面有很多精美的婚房裝修效果圖可供參照！

可以賣。一，貸款未還清的房子可以轉讓的。首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而實際的操作方向和步驟則應依照該房產的實際情況和房主的詳細需求而定。其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。不過，假如大家由於各種原因引發貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的實際辦法，大家可以依照自己的實際情況和實際需要進行選取。二，轉讓有貸款的房子方式：1，轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以使用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3，使用銀行貸款來繳清剩餘貸款假如賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。 1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。 2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成二手房貸即可。 3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

您一般需先進行購房資格審查，申請貸款，網簽合同，之後進行過戶