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問題 【交易流程】  【歸檔】16年03月22日

購買房屋的注意事項有哪些?先瞭解瞭解?

問題描述 購買房屋的注意事項有哪些?
網友回答
 最佳答案 :很多第一次買房的朋友,不知道一手樓購房需要做哪些事情,有的人可能會比較迷茫,無從下手,本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作,僅供參考! 第一步:自我能力評估 注意事項:買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步:挑選房源 注意事項:在第一步基礎上瞭解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。 第三步:先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書範本及注意事項 注意事項:在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”:開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。 第四步:簽訂合同並登記備案——房屋買賣合同書範本 注意事項:該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。 第五步:選擇付款方式 注意事項:付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。 第六步:保險與公證 注意事項:保險是基於貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。 第七步:驗收房屋 注意事項:認真檢查房屋品質,同時要求發展商出具三書一證:《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。 第八步:物業管理——物業管理合同範本 注意事項:與物業管理公司簽訂《物業管理合同》,詳細諮詢各種收費專案以及標準。 第九步:產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假 注意事項:一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證,然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最後領取房產證時間與違約條款,以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
2016年03月22日 00:00

指購房者在收房驗收時需要關注的注意事項。包括有關收房驗收程式,如何檢查房屋品質、面積與使用環境,瞭解裝修入住後物業事宜等等內容。收房秘笈開發建成房屋後,購買人收所購買房屋的驗收並完成購房

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  • 買房簽合同關注事項一:關於房屋面積方面的條款。買房簽合同關注事項二:關於價格、收費、付款額同的條款。買房簽合同關注事項三:關於房屋品質的條款。買房簽合同關注事項四:關於售後物業管理的條款。買房簽合同關注事項五:關於履行合同的期限和方法的條款。買房簽合同關注事項六:關於產權登記的條款。買房簽合同關注事項七:關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用,應按法律規定,各自承擔,並明確載入合同。買房簽合同關注事項八:關於違約責任的條款。買房簽合同關注事項九:關於不可抗拒力。在合同中,一定要關注“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

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