房屋貸款我手裡有贈與書和公證書房產證沒有過戶，能不能貸款的？房地產是不是抵押在銀行的了？

只有土地證沒有房產證不能貸款，目前按規定須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

房產再按揭應該怎麼辦理：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。 2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。 3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。 4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

能提取公積金！帶是你購房合同，相關契稅之類的發票，戶口本，身份證到你們當地的公積金管理中心申請！ 追問： 聽別人說超過一年就不能提了是嗎我的房子都快2年了 回答： 這個是錯誤的，住房公積金的提取沒有時間的限制的！ 1、一手房提取：（1）購房合同或購房協議的原件及影本；（2）購房發票的原件及影本；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及影本；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄帳號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影本、主買房人公積金提取記錄單的影本。2、二手房提取：（1）房產證的原件及影本；（2）契稅完稅憑證的原件及影本；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及影本；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄帳號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影本、主買房人公積金提取記錄單的影本。3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：（1）單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及影本；（2）購房收據的原件及影本；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及影本；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄帳號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影本、主買房人公積金提取記錄單的影本。原味 的感言： 謝謝，我準備去提 2011-01-21

1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重品質問題而解除合同的除外)。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。 以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。

已作抵押的房產證是可以向銀行借用的，比如小孩入學，辦理護照等。具體要求和手續當然每家銀行會有所不同。