交房時驗房要注意什麼？新房驗房要注意哪些細節問題？

一、通知。開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知業主在約定時間內對房屋進行驗房交接。二、驗收。業主應依照購房合同約定的標準對房屋工程品質及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。要堅持先驗房收繳費的原則。驗房收樓時，開發商應主動向購房者出示建設工程品質檢驗合格單和新建商品房房地產權證。三、提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅品質保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律檔，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋品質檔之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程品質檔，就現在而言，主要是包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。四、簽署房屋交接書。驗房時業主對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。驗房收樓時業主最好自備一份詳細的驗房記錄單，驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的專案大多不夠細緻，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。業主在自備的驗房記錄單裡，應該盡可能詳細地列明需要關注的內容，以防遺漏

好不容易盼到交房，其中驗收程式是必不可少的環節，關係到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，有的人也覺得沒必要驗房了，但是提醒一下，我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題，避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢？ 購房者收到交房通知單後的收房步驟：　1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)；2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單；5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。 需要注意的是：購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。 關於裝修驗房的程式就講到這裡啦， 第一次驗收新房，大家一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！

1）申請免費驗房：業主通過**預約或網頁報名的形式進行申請。 2）客服回復：收到申請後，裝修保鏢客服將在24小時內跟業主聯繫，完善詳細資訊。 3）專人組團：裝修保鏢將由專人幫助業主完成在本社區5戶業主的招募，讓業主輕鬆達到驗房標準。 4）免費驗房：達到驗房標準後，裝修保鏢工作人員將和業主驗房時間，進行驗房服務，並出具驗房報告。

流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。4、如發現問題，業主要對開發商提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。交房並不會很複雜的，反而會很簡單的。

終於看到期待已久的新房！此刻，作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們來看下驗房要注意什麼吧！1.想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水準的專用直尺。 2.牆面空鼓 不容忽視之一：牆面有明顯的凹凸，就存在空鼓現象。 3.牆面空鼓 不容忽視之二：敲擊牆面有發悶的咚咚聲音，也屬於空鼓現象。4.交費簽字先驗房，如發現問題，及時找開發商解決。 5.收房時先看開發商交房時應提供的資料，溫馨提示：看原件而非影本！ 6.簽業主公約、前期物業管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權利。 7.收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。 8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 9.驗房如有不滿意的地方，需將相關意見，以書面的形式送交發展商。 10.《建築工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等於同不交房標準，要權拒絕收房。關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了，現在大部分業主收于驗房知識不專業，所以都會找個專業的驗房師來驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所瞭解。所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。