二手房交房流程一般都有哪些呢？麻煩嗎？比新房更麻煩吧

購買二手小產權房注意事項： 1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。 2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3、是否有私搭私建部分:需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。 4、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。 5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

房子裝修後往往都會給室內造成一定的污染，想要放心的入住，就要知道室內的甲醛等有害物質的污染是否超標，那麼我們怎樣才能知道我們生活的居室安不安全呢，要怎樣檢測裝修污染是否達標呢下面我為大家提供一些裝修後污染檢測的方法/步驟：1、很多人認為如果室內裝修污染超標的話，聞味就可以了，剛裝修完的房子往往都會有很濃的裝修材料的異味，如果沒有的話室內應該就沒有污染了。聞味是一種方法，不過並不是說室內沒有裝修的異味就沒有甲醛等有害物質了，因為很多有害物質是無色無味的。2、觀察室內的動植物。如果搬進新居後，室內的花草大量的發生枯萎，家中樣的寵物活動力下降，生病等說明新居的環保指數是不合格的，裝修污染物一定是超標的。3、觀察家人的身體狀況。搬新居後如果家人普遍出現免疫力下降，容易生病，經常的咳嗽，出現流淚等症狀，室內一定是甲醛等裝修污染物超標。這個時候要經常的開窗通風。4、使用甲醛檢測盒進行檢測。甲醛檢測盒比較的便宜而且方便易行，在短時間內就能檢測出結果。5、可以請專業的除甲醛的公司上門進行檢測和治理，不過費用會貴一些。6、很多人說要不自己買一個甲醛檢測儀，這也是一種方法，不過據瞭解稍微好一點甲醛檢測儀都比較貴，如果買一個便宜的，檢測出來的結果都不准。所以這種方法不推薦。

不少業主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的。二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢？一、設施設備清點。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。　二、水、電、煤清點及過戶。　雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。三、電話、寬頻過戶　如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司註銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續。　四、有線電話過戶。上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。五、維修基金過戶。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金帳戶中餘款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金六、物業服務費結清。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。七、戶口遷移。　雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。　八、清點鑰匙　上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。　九、結清尾款。在以上八項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用後，餘額為下家實際應付款項。上家收款後應出具收條並注明“全部房款已結清”字樣。以上是二手房交房流程的一個總結，需要提醒的是二手房交房在水電結算、物品設備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以後發生糾紛和後遺症。希望你看完以上內容對交房流程也所瞭解，到時候可以派上用場哦。

防水工程是我們家裝中的隱蔽工程，如果做的不好,會給居住者帶來很大的麻煩,所以裝修業主在施工工人在做衛生間防水工程時一定要仔細監督，以免浪費錢財，還有可能給樓下鄰居和自己帶來麻煩。那衛生間防水有什麼注意事項呢？我們學習下吧。一、在水電改造時一定要注意不要破壞原有的防水層。在監督施工時，一定要給裝修工人強調不要破壞原有的防水層，如果迫不得已破壞了原有的防水層，則一定要及時修補，甚至重做防水工程，以保證不會發上滲漏現象。二、選購正確的防水材料國家建設部推薦的防水材料是單組分環保型聚氨酯塗料，主要是因為這種塗料能嚴密地包住管道與地面，滲入縫隙，在乾燥後不會收縮，比防水水泥等剛性材料更適合用於衛浴間這種管道、縫隙較多的小面積房屋。三、不能在陰雨天塗刷防水材料。為了有好的防水效果，防水塗料一定要塗刷三遍，單組分環保型聚氨酯塗料的幹透期在3~4天左右，如果在陰雨天塗刷防水材料，防水塗料塗刷的效果就不會很好。四、做好地面防水。在鋪地磚之前，就一定要做好防水工程；在瓷磚鋪設之後，要保證磚面有一個泄水坡度（一般以1%左右為宜），坡度朝向地漏，有利於廢水排放。 最後，在防水工程做完之後，為了保險起見，我們一定要做防水檢驗，如果防水檢驗不合格，一定不能湊合，要讓施工隊重做防水工程，有條件的話，可以請專業的裝修人士幫忙監管防水工程的進行。以上是我對防水注意事項的總結，希望能夠幫到你呢。

衛生間是家是每個家庭都需要的，也是我們日常生活排汙的重要陣地，像現在好多家裡的衛生間都沒有排風口，有的可能會有窗戶，如果衛生間使用不當，就會產生異味，可能會使整個家裡都彌漫著難聞的氣味，這種帶有毒性的衛生間異味不僅會刺激人體器官，還會引起嘔吐和食欲降低，危害人體健康。那我們要如何來去除異味呢？一起來學習一下吧。1、通風。高層建築的衛生間排氣道一般都比較狹窄，自然通風的效果差。一旦遇到無風、逆溫天氣，衛生間裡的異味很難排到室外，甚至擴散到室內，污染室內空氣環境。無論是在我們平時的生活中，還是我們方便完以後了，第一要做的就是通風的處理，讓臭味及時的排除去，這是除臭方法中最基本的常識問題。2、防潮。很少有衛生間設計在朝南的陽面位置，而且多數沒有窗戶，採光不好，加上不能充分與外界空氣進行交換，極易使細菌、真菌滋生和繁殖。真菌是吸入性為主的變應原，能引起呼吸道過敏。輕者會鼻咽發癢、打噴嚏;重者會出現呼吸困難、哮喘不止等症狀;個別人還會因此導致蕁麻疹以及流淚、眼周圍紅腫等眼部過敏症狀。在室內環境污染與人體健康調查中，有許多居民出現上述症狀，卻不知是由於衛生間太潮所致。3、選擇一款好用的廁所清潔劑。我們在使用完衛生間後要不定時的對衛生間進行清潔。如果衛生間中是安裝的座便器(馬桶)，在滴入清潔要蓋上馬桶蓋悶一會兒，再用水沖洗，這樣能保持馬桶通暢和有效細菌的清除。4、堵住地漏溢味的地方。有時候我們在安裝下水道的時候沒有注意，那麼就會導致下說道異味溢出，如果你不想重新安裝，就壓迫找到異味溢出的地方，然後把它堵住。5、點香薰的方法。有時候就算我們把衛生間清洗乾淨了，但是它還是有臭味，那麼你就可以在衛生間裡點一盤香薰。它的作用處理除臭以外，還可以消滅蚊子。或者是在衛生間裡放置一小杯香醋，臭味便會消失。香醋的有效期為六、七天，可以一周更換一次。6、活性炭或茶葉。把活性炭或是我們日常生活中留下喝茶留下的殘茶葉曬乾，放到廁所或溝渠裡燃熏也可以消除惡臭。(活性炭有很好的吸附作用)最後，選擇防潮耐濕的綠色植物或鮮花放在洗臉池邊定能帶給你一天的好心情。很多人以為衛生間“味道”最關鍵的始作俑者還是馬桶，其實，它的許多罪名都是被冤枉的，我們只要稍微注意一下，它就不會給家裡添麻煩。乾燥的花、葉、植物、木香都是很好的儲存香氣的物品，它們的香氣一般能夠保持兩周以上。通過以上的介紹，希望你對衛生間如何除異味也所瞭解，到時候可以派上用場哦。覺得OK 的話就給個贊吧。