頂樓帶閣樓，頂樓南向有個露臺，上部正對露臺窗戶，能否將露臺改為雙層，下層封閉陽臺，上層窗戶改門變露臺

帶閣樓的房子好不好，感覺還是可以的，使用空間會更多。對於頂樓帶閣樓的房子怎麼裝修這樣的問題，就要設計師的配合了。1、使用率高閣樓的高度一般不會超過2.2米，而且在售樓的時候不是會處基建築面積裡的，所以等於閣樓這層是免費贈送的，很划算。2、空間變化多閣樓不僅有底下的正常平層，而且上面的空間也是可以裝修出自己喜歡的風格來的。 3、浪漫很多閣樓都是帶天窗的，晚上和愛人一起趟在地上，、往窗戶外看星星，看雨雪，也是很浪漫的事情。 有些有露臺的房屋也是不錯的，可以種點花花草草，偶爾還能來個露天燒烤。

頂樓帶閣樓的房不好的,問題在於:1、防水問題,頂樓和閣樓,特別是結構比較複雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程品質再優良,一般情況下3年左右(按照目前的工程品質,都達不到3年)就需要重做一次,而且結構越複雜,越難做;如果屬於設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時,頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題,如果你的房屋準備長久居住,你當然不需要考慮這個問題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時間內作為過渡,以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題,只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能,買到手之後,再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動空間問題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。 為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西,就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點,很多尾盤都集中在這一層位,佔用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋品質(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。

隔熱是住在頂樓不可避免的問題，因此在建房和裝修的時候，樓頂防熱是不得不做的功課，以下給你介紹幾種方法，你可以嘗試看看的：一是在屋頂上做架空通風隔熱層，如架空預製板、混凝土山形板、鋼筋混凝土半圓拱、雙層瓦屋面等。另一種是利用吊頂棚內的空間做通風間層，設置一定數量的通風孔，使吊頂棚內的空氣能迅速對流。

買頂樓好不好，是仁者見仁、智者見智了，有好處也有壞處看您是如何權衡的。買頂樓的好處：採光好，能裝太陽能，一般都送閣樓，遠離地面空氣好，安靜，頂樓一般還便宜些，蚊蟲較少；壞處：樓層太高可能供水不足，停電的話爬樓梯成本高，有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，頂樓不防盜，時間久了還會漏水，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。我的建議是買6-8層，既不會低樓層那樣潮濕，有可以避開頂樓的一些問題。希望可以幫到您，祝您生活愉快！

改倒是沒問題，看你的牆面能不能拆動；碰上承重牆就比較麻煩。而且改動後，戶型整個的佈局和設計都得重新度量。 上傳的這個戶型圖不是很清晰，能來張清楚點更好