公積金貸款所需費用如何計算？需要什麼條件嗎

解答：一、商業貸款：認貸不認房，假如貸款已結清，再用商貸買二套，利率按照首套利率計算，五年以上房貸的基準利率是4.90%；二、公積金貸款：認房不認貸，假如首套房貸款已還清，房已賣，再使用公積金貸款買房，算作首套，基準利率是3.25%；假如房未賣，再使用公積金貸款買房，貸款利率則按二套計算，利率上浮10。

題主好，住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要依照還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

你好，住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

家裡裝修房子,不可以使用公積金貸款。根據《住房公積金管理條例》第26條規定：“繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。”這裡所說的大修自住住房一般是指個人所住房屋出現重大問題需要修葺的，一般指平房。房屋裝修不屬於貸款範圍，因此不能申請住房公積金貸款。注：部分地區規定，如之前未使用過公積金貸款，裝修房屋時可以使用公積金貸款。

1、公積金貸款有兩種還款方式一：用等額本息。雖然最後有可能多掏一點點利息，但比等額本金還款要少還點本金，減少了壓力，畢竟工資以後是上漲的；二：逐月還款。年終有可能本金、利息積壓太多，造成較大的還款壓力，不如每月還一定金額，在不知不覺中消滅壓力，在這使用過程中，如果一年到了，有多餘的存款又不打算使用，那麼就申請提前部分還本，這樣就減少本金，以後利息也相對又減少了。三：做長期。主要是每月還款金額就減少了，最大限度的較少自身壓力，在這個用款過程中，不一定要用夠30年，有可能10年就還清了，做長期主要是預防做了短期卻因為種種原因耽擱無法按期還清狀況的出現。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。