二手房銀***貸流程有哪些？誰瞭解

答：一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立資訊溝通管道。買方瞭解房屋整體現狀及產權問題，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% 按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

您好，二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程式。因為涉及到三方利益，所以其辦理程式相對複雜。根據相關規定，辦理程式主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協定或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續; 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; 9、 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款; 1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。 3、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

您好，很高興為您解答。農用地轉為建設用地應當辦理農用地轉用審批手續。農用地轉用審批指農用地按照土地利用總體規劃轉變為建設用地的審批許可權和審批程式。農用地轉用的基本流程：⑴農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢該農用地是否符合上述的各項規劃。⑵確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。⑶用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。⑷用地單位憑《建設專案用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。⑸用地單位再持以上審批檔，向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。⑹國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。⑺由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協定，按征地程式辦理征地手續。⑻國土資源局根據批准的供地方案，在征地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔和《建設用地批准書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。

你好，裝修是件很傷腦筋的事，沒有裝修好，後期要改就是很麻煩的一件事，所以裝修時一定要按照它的步驟來做，不按步驟做不僅做得難看，也會浪費工期，還有浪費金錢，所以一定要按步驟來做，這邊我就給你詳細說一下裝修基本步驟吧，你可以參考看看的。一般情況下，裝修工程的施工順序是：建築結構改造→水電佈線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工製作→木質油漆→牆面塗飾→地板鋪裝→水電安裝→設備安裝→污染治理→衛生清潔→吉日入住。家居裝修中各工種進場施工順序是：瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設備安裝工→污染治理工→清潔工。在制定具體施工程式時，通常應注意統籌安排、成品保護和安全環保等基本原則。下面先介紹一些施工過程中的慣常程式——（1）土建改造階段①進場，拆牆，砌牆；②定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢俱、散熱器等進行初次測量設計；③鑿線槽，水電改造；④封埋線槽隱蔽水電改造工程；⑤做防水工程，衛生間（廚房）地面做24小時閉水試驗；⑥衛生間及廚房貼牆面、地面磁磚；⑦定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢俱等進行複尺測量。（2）基層處理階段①木工進場，吊天花板、石膏線；②包門套、窗套，製作木櫃框架（定做除外）；③同步製作各種木門、造型門（定做除外）；④木制面板刷防塵漆（清油）；⑤窗臺大理石檯面找平鋪設；⑥木飾面板粘貼，線條製作並精細安裝；⑦牆面基層處理，打磨，找平；⑧傢俱、門窗邊接縫處粘貼不乾膠（保護邊）。（3）細部處理階段①牆面刷漆最少三遍，先刷前兩遍；②傢俱油漆進場，補釘眼，油漆；③處理邊角、鋪設地磚，過門石；④鋪地板及地板下防止地板甲醛、黴菌、病菌污染的地板伴侶；⑤定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢俱、散熱器等進場；⑥燈具、開關、插座、潔具、把手、門鎖、掛件等安裝調試；⑦牆面漆塗刷最後一遍；⑧清理衛生，地磚補縫，撤場；⑨裝修公司內部初步驗收；⑩三方預約時間正式驗收，交付業主。（4）入住準備階段①傢俱進場；②各類電器產品及窗簾布藝等飾品進場；③初步衛生保潔；④清除剩餘的裝飾材料並擦拭掉揮發性裝飾物質，如油漆、膠等；⑤全部裝修完畢7天后或入住前進行室內空氣品質檢測；⑥進行必要的室內空氣污染綜合治理；⑦使用炭中炭等輔助祛除傢俱內部的空氣污染及異味；⑧整體衛生保潔；⑨擇黃道吉日搬家入戶。以上關於裝修基本流程相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下：裝修後、入住前選擇有實力的企業或品質可靠的產品進行必要的空氣品質綜合治理。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。