住房維修基金怎麼用？需要注意哪些問題？

市房管局房屋維修基金管理中心負責人告訴記者，雖然我市房屋維修基金的政策實施較早，但仍有部分老舊社區沒有趕上相關政策，導致部分住戶維修基金徵收沒有到位，存在維修費用分攤困難現象。而一些新建社區的業主，已按照《住房維修資金管理辦法》規定，繳存了維修基金，繳存標準為經濟適用房（含拆遷安置房）多層40元/平方米、高層60元/平方米；商品房多層50元/平方米、高層75元/平方米。 據瞭解，使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修專案符合維修基金使用範圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先徵詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。 該負責人告訴記者，房屋維修基金的相關申請程式為：已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算；沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續；沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業主作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬於公有住房的，申請維修專案如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經委託後辦理使用申請手續。

房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。 ： (一)房屋維修基金的計算 新建商品房首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納向開發商繳納房屋維修基金。開發商代為收取的房屋維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 (二)房屋維修基金的使用範圍 房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。 建設部的管理辦法規定了，在維修基金閒置時，除了可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。此外，依據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，帳戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。