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問題 【民房土地】  【歸檔】16年05月22日

部隊土地租賃注意事項有哪些?流程是怎樣的呢?

問題描述 農村建設用地流轉現狀是怎麼樣的?現在農村建設用地流轉頻率高嗎,這樣會不會影響農村的經濟發展和建設用地的使用
網友回答
 最佳答案 你好,一.國有土地租賃權分為土地所有權人設定的租賃權和土地使用權人設定的租賃權。前者因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途後依法應當有償使用而設定,並可依法轉租、轉讓或抵押;後者因土地使用權人以租賃方式利用土地而設定,經出租人許可可以轉租、轉讓,但不能抵押。評估計算的租賃年期不得超過同類土地使用權出讓的法定最高年期。 二.土地租賃權價格可用年租金表示,也可用未來年租金的貼現值累加表示。 三.所有權人設定的土地租賃權價格,可用收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法和基準地價係數修正法評估其價格內涵與土地使用權相同。但要注意合同規定的土地租金調整形式及幅度對土地純租金的影響。 土地使用權人設定的土地租賃權價格,以公開市場原則下雙方簽訂的租賃契約租金中的土地純租金為依據評估。以房屋租賃為形式的土地租賃,應從房屋租金中分離出土地純租金。 土地租賃權價格的租賃年期修正與土地使用權的年期修正相同。
2016年05月22日 00:00

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補充。國有土地租賃可以採取協定方式。但商業、旅遊、娛樂等經營性用地的租賃,必須採取招標、拍賣或者掛牌的方式。採取招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地的,參照國有土地使用權出讓招標、拍賣、掛牌的有關規定進行。第八條 縣級以上國土資源行政主管部門應當會同規劃、財政等部門提出國有土地租賃實施方案,報本級人民政府批准。租賃國有土地應當按照自願、有償的原則簽訂國有土地租賃合同。國有土地租賃合同由縣級以上國土資源行政主管部門(以下簡稱出租人)與土地使用者(以下簡稱承租人)依照本級人民政府批准的國有土地租賃實施方案簽訂。國有土地租賃合同正式簽訂後,按照規定每季度逐級報省國土資源行政主管部門備案。

2016年05月22日 00:00

你好,部隊土地租賃注意事項如下: 軍隊的土地是劃撥土地,法律規定,以劃撥方式取得的土地不能直接轉讓、出租、抵押,如果就此簽訂租賃協定,該協定因違反法律強制性規定而無效。

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