新房收房驗房注意事項是什麼？哪位行家來解答下

答：1一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓關注事項應關注面積和層高。2二、牆頂地六面：1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。2、牆面：毛坯房收樓關注事項應關注牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。收樓關注事項應關注廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收樓關注事項主要關注和地面的方正有無大的歪斜，特別關注廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

相信有很多業主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來説明你解決的。對於如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這裡會詳細地和你說一說。對於毛坯收房的業主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關後我們才能開始下一步裝修。檢查牆面的平整度，是否有裂痕牆體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛生間頂面，外牆以及山牆，如果發現有滲水或是裂痕儘快查明原因。毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候儘量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。其實如果你對於毛坯房的收房要注意什麼不瞭解也不要緊的，可以找個專業的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業，能夠及時發現問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。

新房交房驗房注意事項一：房子建設完成以後，一般在交房日期的前一個月，開放商就會把相關的交房合同寄給房主。合同上面都有交房的日期，大家一定要根據合同上寫的時間去收房，如果過了收房日期，對於自己房子出現的一些問題，就很難與開放商協調。對於合同上的每一個字都要仔細的閱讀。查找一下，合同中有沒有任何不妥當之處。在沒有看到房子以前，一定不要在合同上簽字。這也是一種保護自己權利的方法。新房交房驗房注意事項二：在收房當日，看到自己購買的房子，就是先檢查它是否與合同中的房子類型格局一致。最主要的就是自己測量一下房子的面積是不是與合同寫的一致，哪怕是差了一釐米也算是不合格的。也有很多的開放商雖然合同上寫的房子面積是一百平方，但是建造出來的房子實際也就有96-98個平方。無形中就少了這幾個平方，幾個平方就要上萬元呢如果是開放商的問題，那就要協商賠償問題。一般的房子是沒有會把大品質問題，有的可能就是一些小到可能忽略不計的毛病，這些都可以與開放商進行調解，直到自己滿意了，就可以收房了。

買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日後會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的： 1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。 2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。 3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。 4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。 5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。 6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。 7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水錶電錶的數位記錄，淋浴房的尺寸等等

很多人第一次驗收新房，一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。最好提前準備好驗房工具，或者能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。當然現在也有專門的驗房公司，聘請專業的驗房人員對新房進行驗收也很穩妥，但是自已還要是對驗房有一些瞭解。我們一起來學習一下吧 1、 在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書裡，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。 2、 關於驗收。現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在於讓我們瞭解房屋本身的品質問題，也能避免隨後的裝修中扯皮問題。TMX應根據購房合同約定的標準對房屋工程品質及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程品質檢驗合格單和新建商品房房地產權證。 3、不要忘記讓KFS提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》《住宅品質保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律檔，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 4、 簽署房屋交接書 對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項：1、房屋整件事會否齊全。2、檢查水電是否已經通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、牆面、地面是否有空鼓 以上是對新房驗收交房全套流程及注意事項的分享，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發，祝你驗收愉快！