新房驗房都有哪些注意事項？不是二手房交房

買房後房屋驗收是每一個購房者最關心的，對於毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以後的生活品質，毛呸房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項，所以在瞭解驗收標準和驗收注意細節尤為重要。 在收房的時候，均需要注意以下細節： 1是要將毛胚房裡面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排汙管是否破損、鎖及把手是否損壞； 2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作； 3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排汙管、地漏的排水是否順暢、無阻； 4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、浮水印等，以防樓上漏水造成以後糾紛麻煩； 5、對牆面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象（可自己拿個小錘子慢慢敲）； 其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節尤為重要，注重一些細節，為以後裝修省下許多麻煩及金錢。

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1、必須要保證鍋爐煙管的吸、排氣通暢。壁掛爐煙管的構造為直徑60㎜/100㎜的雙芯管，鍋爐工作時由外管吸入新鮮空氣，內管排出燃燒廢氣。鍋爐燃燒時需要吸入的空氣量大約為40㎡/h ，所以產生的廢氣量也較多。因此業主在裝修封閉陽臺或移機時，必須將煙管的吸、排口伸出窗外，不得將其封在室內或是使用單芯管，否則鍋爐在燃燒時容易將排出的廢氣吸回，造成燃燒時供氧不足，極易導致鍋爐發生爆燃、點不著火、或頻繁啟動等現象，給生命財產安全留下隱患。2、壁掛爐在工作時，底部的暖氣、熱水出水管、煙管溫度較高，嚴禁觸摸，以免燙傷。注意：煙管的拆裝最好由專業人員操作，以避免煙管介面處密封不嚴，引發事故。冬季防凍鍋爐可以長期通電，特別是冬季，如果鍋爐或暖氣內已經充水，必須對鍋爐設置防凍、準備充足的電和燃氣，以避免暖氣片及鍋爐的水泵、換熱器等部件被凍壞，各種品牌的供暖用壁掛爐都設有防凍功能，具體操作方法請參照說明書。注意：在設置防凍功能後，必須要保證家中的水、電、氣充足和暢通。為防止萬一，設置防凍後也要定期檢查檢查鍋爐的水壓以及工作情況，確保萬無一失。

集成吊頂和傳統的吊頂相比，肯定是更好的啊。集成吊頂的各項功能元件是絕對獨立的，可以根據廚房、衛生間的尺寸、瓷磚的顏色、自己的喜好選擇需要的吊頂面板，另外取暖元件、換氣元件、照明元件都有多重選擇，可以自由搭配，更加美觀的。 美觀的天花板是整體家裝不可缺少的部分，高品質的吊頂不僅能美化居室，還起到保護頂棚、易於清潔、隱蔽管線的作用。在目前的家庭裝修中，廚房、衛生間、陽臺等位置會用到吊頂。 以下是集成吊頂安裝要注意的事項，要依據層高確定是否集成吊頂以及集成吊頂的形式：住宅的層高非常關鍵。如果層高很低，甚至低於2.5米，那麼就不宜大面積集成吊頂，但可以在局部小範圍集成吊頂，如在房屋四周吊一圈十幾釐米寬、10~18釐米高的二級頂，內藏向上照射的燈光，而中間部位保持原高，可用淡藍色塗料刷頂，這樣會使頂面顯得向天空一樣高遠，還能豐富頂面層次。或在房間的某個隱蔽部分進行局部集成吊頂，都可以取得同樣的效果。對於層高很高的房間，可以自由的選擇集成吊頂方式及造型，可以是弧形、圓形、方形、異型頂，也可以分二級甚至多級集成吊頂造型，並可以採用大面積集成吊頂以降低層高。如果家裡的高度太低的話就不太適合做集成吊頂，做了之後會讓空間顯得更加矮，就達不到預期的效果，可能還會事得其反的。現在人的家庭裝修中使用集成吊頂的人越來越多了，效果也是挺好的。

1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以後房屋出現了品質問題，開發商是無法推脫。4 房屋一旦有品質問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經品質監督機構驗收合格的，其實品質監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。5 如果開發商對房屋存在的品質問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠。6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查。7 如果房屋實際面積比合同面積大時，並且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張。8 業主按程式接房投入使用後，房屋出現了品質問題，可以按照住宅工程品質最底保修期要求整改。9、在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助並且在後期裝修時也可以相互交流。