二手房首付可以兩成嗎

是想問做按揭貸款嗎？看商業用房還是住宅，現在銀行對購買住宅貸款對第幾套房屋貸款政策不同，假如是名下首套住宅房屋貸款相對好辦些，可以享受利率8.5折優惠，需要提供身份證，戶口本，婚姻證明，備案後的商品房買賣合同及首付款發票（商品房）或房產證（二手房）。

如果是首次置業，一手房是可以首付兩成的，不過現在好像用公積金是要給3成，銀行貸款就給2成，必須是第一套房子並且是一手房，這樣銀行貸款後，是只需要給2成的。你買房子的時候可以諮詢一下售樓部。

二手房的買方式以夫妻名下為單位，首次貸款首付4成就是40%、二貸首付60% ， 交稅首先契稅必交！這個也要看賣方是否同意。如果房子過5年唯一住房，就交個契稅！ 如果沒滿5年交個人所得稅、營業稅、契稅。如果過5年不唯一交個人所得稅、契稅！每種方式都會有幾種小費用不多（交易費、工本費、查檔費）買賣二手房現在已經成為一個熱門話題了，現在很多人都喜歡買二手房，價格便宜，重新翻新一下就好了，住起來其實和新房沒什麼差別的。

二手房購房首付比例： 1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。 2、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付70%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款; 二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。計算二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。 據瞭解，房齡在1998年以後的房子，申請二手房貸款首付時，能夠享受到七成貸款成數。1998年以前的房屋，貸款成數則相對較少，年限不同成數也不盡相同，具體要視房齡而定。 另外二手房貸款年限和新房相比也是有區別的，二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。 目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

不可以。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。