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問題 【維權投訴】  【歸檔】16年09月29日

裝修全包後項目經理增加了費用怎麼辦,要不要給呢?

網友回答
 最佳答案 1.清包施工模式:清包是業主高參與度的一種裝修方式,能夠充分享受裝修過程的樂趣,可以把更多的費用節約下來升級主材;缺點是清包要求您對裝修的各個環節都要瞭解,甚至在一定程度上要能擔當監理的職能。水電改造是裝修中相對更專業的一個領域,業主很難去把握和選擇。2.半包施工模式:選擇施工隊半包施工,隊長在中間負責,業主可以直接監管工程參與其中。主材由自己掌控,輔材有工隊負責,相對也省時、省事。但是半包模式容易售後扯皮,出現責任不清的問題。水電改造是裝修中的隱蔽工程,如果出現品質問題對裝修是毀滅性的破壞,因此選擇半包模式要明晰責任。3.家裝公司模式:家裝公司有整體的整體專業的設計方案,相對清包施工隊規劃性更好些,有較好的施工標準規範。但是家裝公司一般將工程轉包給專案經理,再由項目經理找工隊,容易產生管理脫節,使施工標準不能很好執行。4.成品水電模式:屬於創新型的專業水電施工模式,以工廠化生產的模式去規範施工操作,施工流水線的每一個節點都做出詳細標準,施工隊伍只須按部就班地執行,即可完成水電成品。這種模式的優點在於淡化傳統模式過分依賴師傅的手藝的缺陷,而是將工藝標準化,無論何人施工,只要按標準進行,即可生產出優質的終端水電成品。成品水電模式的材料標準較高,確保標準化的執行的管理成本增加,同時配備專業的整體規劃方案,因此價格較清包略高,但是成品水電的因為專業,所以質保時間可達10年,是業內最長的
2016年09月29日 00:00

室內裝修全部流程有這些:前期流程:業務員拉到客戶---設計師與客戶商討裝修事宜--設計師到工地量具體的戶型尺寸---做初步方案設計---設計師與客戶初步洽談---滿意後客戶交設計定金---修改方案,出初步預算---客戶交納裝修前期款---設計師出施工圖---開工後期:到物業辦施工手續---開工儀式---設計師施工交底(跟專案經理交底)--敲牆或砌牆---走水電---泥瓦工進場---木工進場---油漆工進場--完工每個環節都需要專案經理及業主驗收的。

2016年09月29日 00:00

裝修費用一般包括設計費、材料費和施工費等。在裝修報價單上,設計費一般不會體現。而往往包括材料費、人工費、管理費,以及一些可選項目如甲醛清理費、保潔費用等。二、300平米別墅裝修價格要多少一般來說,裝修公司會根據你所要求的裝修風格,給出一個大概的單價,例如:想要簡單普通的裝修,一平米大概是400元左右全包,300平米別墅裝修價格不會少於12萬(別墅通常還包括外牆、樓梯以及花園),如果要中等裝修,一般每平米會在800-1500元左右,算下來300平米別墅裝修價格不會低於30萬,而如果要求更高的話,300平米別墅裝修價格在200萬左右的大有人在。以上說的只是300平米別墅裝修價格大概範圍,具體還會因為你所選購的建材、裝修工程所用時間等眾多原因有所上升,所以建議各位業主在做預算的時候預多一點。此外,業主可能會碰到這種情況,甲公司出的報價單總價為10萬元,而乙公司的總價只要8萬元,那麼是不是應該就選擇要價較低的乙公司呢不一定!不同公司提供的報價單中,可能採用的材料和施工工藝不一樣,甚至可能是因為甲公司增加了某個施工項目。因此,不能簡單的以報價單的價格評定裝修公司的優劣,而是需要仔細比較。

2016年09月29日 00:00

全手打,望採納個人覺得首先你要確定是清包、半包還是全包。如果你不沒精力和時間用全包,有一些精力又想控制錢的用半包,精力充沛最節約錢的用清包!為了保證施工品質和後期質保建議還是用半包,也就是傳說中的主材甲購+基裝乙供。下面介紹下如何半包、流程及注意事項,以套內70㎡為例,不含家電.1.前期設計諮詢:(時間:第1、2周)首先確定裝修風格、預算,現代簡約、簡歐、地中海、田園、歐式、美式等等,這個需要根據自己的預算來做,如果是現代風給:硬裝(基裝+主材)二線品牌建材10萬搞定,硬裝一線品牌建材12萬搞定。簡歐在現代基礎上增加總價的10-15%。地中海、田園、歐式、美式這些就沒有上限了,我70㎡裝下來硬裝15萬,全一線品牌,包括輔材,因而預算決定你的風格,而不是風格去決定預算,這點非常重要,決定以後你的開支,所以樓主要想清楚後與設計師溝通。2.設計公司詢價:(時間:第2、3周)確定了風格,可以請設計師利用現有平面圖出簡單的方案,並且看看設計公司的價格和輔材如何。這裡有幾個指標給你做判斷:(1)基樁工程總價及所含專案:一般來說主要是水電改造、牆面找平掛漆、地面找平貼磚、各種造型等人工費用;(2)輔材品牌和工藝(水管、電管、電線、膩子、乳膠漆、水泥河砂等等):需要瞭解水管直徑、電管應該是1管3線、膩子工藝一般是至少2遍、輔材所有品牌。(3)水電改造的費用(這個是基樁裡面的大頭,千萬不要小看):一般裝修公司是預收水電改造費,但一般實際會超很多,所以瞭解清楚水管、電管收費標準是怎麼樣的,按米、還是按平米、還是按點位收。確定了這些在看方案合理不合理,這個憑自己直覺來判斷。確定以上內容後可以出一個基裝初步報價。3.確定裝修公司繳納設計定金:(時間:第3周)有了基本較滿意的初步方案後,可以繳納定金,同時需要注意裝修公司有很多優惠活動,設計定金一般可以在工程款裡面免除,而且基樁總費用都有折扣的,同時還需要跟公司說繳納定金起至工程敲定的這段時間可從優選擇優惠活動。例如2013年11月繳納設計定金,而正是入場時間是12月,那麼這1個月中的所有優惠活動享受最優惠的一個。4.設計定稿:(時間:第3-4周)(1)設計師現場測量,並開始出設計方案,包含原始平面、平面佈置、水電、地面、丁面、造型立面等所有圖紙。(2)要求設計師初步驗房,勘察牆面、頂面所有空鼓區域,一般來說開放商交房後會有很多問題需要整改,即時發現問題,向物管提出整改,一面後期裝修公司與物管扯皮。5.確立主材:(時間:第3-8周)建議樓主去建材市場和傢俱城買主材,一般都有很多活動。(1)客廳地磚:尺寸:600*600或800*800;種類:仿古磚、拋釉磚、微晶石、八角磚(帶瓶花);品牌:陶仙坊、威尼斯商人、馬可波羅。需要注意:仿古磚八角磚一般帶瓶花,因而貼磚費和勾縫劑要多花些錢;而800*800與600*600貼磚費一樣,因而貼磚總價來看800相對便宜。(2)廚衛牆地磚:尺寸:100*100或300*300;種類:仿古磚、手工磚;品牌:同上。需要注意:廚衛貼磚費要高一些,因為尺寸小,建議用300*300。(3)櫥櫃:一般買套餐即3米地櫃+1米吊櫃套餐(即櫃體+面板+檯面),不建議按米單算,櫥櫃各種價位都有。建議種類:櫃體顆粒板+面板中纖板,較為環保。需要注意以下隱蔽費用:a.冒線:即頂部與底部的冒線;b.側板:櫃體側面若未頂牆,需增加面板費用;c.兩側羅馬線裝飾費;d.檯面一般單色不加收費用,雙色要加收;e.調味拉籃、碗櫃一般加收費用;f.超出3+1米部分按米另贈費用;g.一般套餐贈送面盆龍頭,但更換更高檔次的需補差價;h.吊櫃玻璃造型另收;i.五金阻尼及把手另贈。因而樓主在購買的時候要綜合考慮這些費用是否在套餐內。(4)定制櫃體一般為保證環保,大多家庭都是定制櫃體,建議做套餐,一般是顆粒板櫃體+中纖板面板1000元/㎡以內,每個門送一個抽屜。參考品牌:索菲亞、斯坦利、頂固、艾高。鞋櫃、衣櫃、儲藏櫃單價相同、書櫃設計造型價格有變化。需要注意以下隱蔽費用:a.五金件如衣杆、荷葉、把手另收;b.頂線、羅馬線造型另收;c.穿衣鏡、褲架另收;d.書櫃玻璃板另收;e.側面板另收。(5)潔具建議買品牌,如toto、科勒、箭牌、帝王、九牧等,包含花灑、淋浴室、面盆一套(鏡面、臉盆、龍頭、臉盆櫃)、馬桶。需要注意以下隱蔽費用:a.馬桶水龍頭及水管;b.淋浴室地漏;c.面盆燈;d.安裝運輸費(6)地板建議買品牌,聖象、宏耐、大自然、升達、必美,強化木地板使用壽命長,不宜受潮。需要注意以下隱蔽費用:a.地面找平費;b.門檻線費用;c.踢腳線費用;d.衣櫃壓線費用(建議做好定制衣櫃後安裝木地板,可以拋出衣櫃部分的面積)(7)木門建議買品牌,聖象、帝露(白門很經典)、宏耐、升達,一般買實木複合門,1500以內含門及門套費用,把手、阻尼、門鎖另算。總結:主材可以多花時間看,畢竟每個品牌的活動很多,1到2個月完全夠,需要注意的是櫥櫃、衣櫃、門定制時間長,因而在進場施工前期就開始測量。(8)廚衛吊頂建議買品牌,今頂、聯邦、友邦等等,建議買套餐,有1廚1衛,也有1廚2衛套餐。需要注意以下隱蔽費用:龍骨架費用、安裝費用、邊線費用的另增。6.繳納預付款(非常重要):(時間:第5周)核對設計無誤後,設計師開始出預算,拿到預算後簽訂合同,並交納60%工程預付款。這個環節十分重要,這裡有4個需要注意的事項:(1)後期施工方面主要與專案經理對接,許多造型部分可以請專案經理私下解決,不走公司流程,從而節約很大部分的費用,因而可以在預算中少報費用,去除上如電視牆、沙發牆、吊頂、貼磚費用。而乳膠漆、基層處理、防水處理施工要求嚴密,建議做到公司預算中。(2)基樁部分有很多地方都要新增,實際費用肯定會高出預算,如果報給公司預算太高,專案經理吃不了回扣,後期施工會有很多麻煩。因而給項目經理方便就是給自己方便。(3)簽訂合同後,拿到公司蓋章收據及預算表,合同。(4)簽訂水電改造時,看清楚裡面每項收費標準,不懂要多問,水電改造是基裝大頭。採取措施:(1)預算中去除上述造型費用(如電視牆、沙發牆、吊頂、貼磚);(2)預算中去除稅費;(3)預算中出去8大主材費用;(4)水電改造預售款儘量少付;(5)最終預算還可以打折。因而最後形成的結果就是你拿到完整的圖紙,而基裝費用少於圖紙上實際費用很多。而少掉的錢在施工階段請專案經理私下解決,同時保證了一些必要的工藝品質。7.施工進場:(時間第5周)(1)驗房:請專案經理再次確認頂面牆面空鼓部位,同時需要做水管打壓,確保家中水管未破損,此環節相當重要,若裝修施工過程中發現會大大耽誤工期。(2)鏟灰:鏟掉牆面、頂面所有抹灰層,以便後期膩子、乳膠漆能夠順利抹上。8.水電改造(重要):(時間第5周-第6周)(1)廚房櫥櫃的測量,並完成廚房水電改造圖;(2)確立所有房間的水電改造位置,建議改動不要太大,費用會很高;(3)水電工進場施工,驗收各種直徑水電管、電線、排水管品牌是否真實,以防專案經理拿套牌水管忽悠。(4)砸牆預埋水電,完成前需查看電管是否有破裂現象;水管須再次做打壓處理。(進場前1次,進場後1次)(5)衣櫃、門進場測量尺寸,需與專案經理溝通地面鋪磚後,門洞的高度9.牆地面回填和乳膠漆處理:(第6-8周)(1)水電改造無誤後,封牆,並做牆面基層處理,一般膩子刮2遍以上,需要查看牆面是否平整。(2)洗手間煤渣回填,注意誤將建渣回填,以免水管破裂,很多皮包公司喜歡用鏟牆灰和敲掉的水泥回填,一定要注意。(3)掛乳膠漆至牆面、頂面。(4)造型處理,包含電視牆、沙發牆、吊頂、等費用(5)晾乾。10.鋪磚(第8-10周)(1)地面找平。(2)安裝客廳、廚衛牆地磚或地板安裝。(3)晾乾11.櫃體、門安裝(第10周)(1)衣櫃安裝(2)木門安裝12.臥室地板安裝(第10周)13.衛生間潔具(第10周)14.燈具安裝(第11周)15.插座安裝(第12周)

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  • 題主好,新浪裝修搶工長是一種有別于傳統裝修公司、馬路遊擊隊的全新互聯網半包模式,省去所有中間環節(工程管理費、設計師費用、業務員費用、專案經理費、公司利潤),工長直接提供免費驗房、免費量房、免費預算、免費設計等服務。

  • 這就是貪小便宜,只看總價,不看報價明細的結果! 1、說明你裝修前沒有進行充分的瞭解和準備,也對你的房子面積、工程量、施工專案、包括使用的主材、輔料等等沒有基本的概念; 2、一邊做一邊加錢,是這個行業普遍的規律,所以事先,合同中要約定好,你也必需瞭解清楚最終結帳大概要多少錢; 3、你沒有裝修的概念就動工,現在就是一燙手的山芋,吃不下,又不捨得扔; 4、這工程隊人品太差,你如果直接跟他結算,看上去表面是省了錢,可是他如果偷工減料,還不給你保修,日後,你有得煩心;小心一錯再錯! 5、工程量是可以實量的,他不會說多少就是多少,只是設計師給你報價時,故意漏算少算,以降低總價,吸引你簽單而已,所以只會少,沒有多,明白沒?

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